Подробности

Опубликовано: 23 апреля 2025

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание жителей Верхневолжья на наличие в регионе зон, подверженных возможному затоплению и подтоплению. Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сегодняшний день в Тверской области зарегистрированы сведения о 37 установленных зонах затопления и подтопления. Наибольшее количество этих зон расположены в пределах Калининского и Вышневолоцкого муниципальных округов, в меньшей степени - на территории Торопецкого, Нелидовского, Осташковского, Жарковского и Максатихинского муниципальных округов.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Важно понимать различие между понятиями «затопление» и «подтопление». Последнее происходит в результате подъема уровня грунтовых вод, в то время как затопление является следствием обильных осадков или разлива водных объектов.

Заместитель руководителя Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В настоящее время в Тверской области все установленные зоны затопления и подтопления в полном объеме внесены в ЕГРН. Определение границ этих зон и внесение соответствующих сведений в реестр необходимо для защиты жизни и здоровья населения, а также для предотвращения материального ущерба, который может быть нанесен гражданам. В пределах зон затопления и подтопления  действует особый правовой режим, который запрещает размещение свалок, кладбищ и ведение капитального строительства объектов, не обеспеченных инженерными сооружениями или методами защиты от негативного воздействия воды».

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию. Это необходимо для соблюдения установленных правил использования территорий, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям».

В настоящее время всего на территории России находятся 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86%.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг, в МФЦ или воспользовавшись услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Подробности

Опубликовано: 17 апреля 2025

Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. Теперь осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.

Ускоренная процедура доступна при регистрации:

- ипотеки на основании соответствующего договора;

- прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Новая услуга особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки, запланированной, например, накануне их отъезда. В этом случае при использовании новой услуги регистрационные действия будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления. Таким образом, заявители могут быть полностью уверены в том, что регистрация недвижимости и получение соответствующих документов пройдут в ускоренные сроки и не нарушат их дальнейшие планы».

За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.

Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий в соответствии с действующим законодательством составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

Оказание услуги в ускоренном порядке не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

Подробности

Опубликовано: 10 апреля 2025

В 1 квартале 2025 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 5,5 тыс. заявлений о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года (1,9 тыс.) показатель вырос в 2,7 раза. Кроме того, он превысил общее количество таких заявлений, поступивших в тверской Росреестр в 2023 году (5,3 тыс.). В целом, в 2024 году услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе воспользовалось более 11 тыс. правообладателей объектов недвижимости.

Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников.

После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации безличного участия никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. В случае подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от иного лица, даже при наличии у него нотариальной доверенности, такое заявление будет возвращено без рассмотрения.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог. Госпошлина за внесение записи о невозможности регистрации не взимается. Запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.

Подробности

Опубликовано: 31 марта 2025

По заявлениям Управления Росреестра по Тверской области дисквалифицирован арбитражный управляющий М., нарушивший  порядок проведения процедуры банкротства тверского коммунального предприятия.

При проверках доводов жалоб конкурсных кредиторов специалисты тверского Росреестра выявили не только формальное нарушение порядка проведения процедуры конкурсного производства, но и нарушение экономических интересов кредиторов и предприятия-должника, а также трудовых прав граждан.

Установлено, что конкурсный управляющий использовал нескольких счетов должника, проводил финансовые операции от имени предприятия, минуя основной расчетный счет, упразднил в подготовленных им отчетах о своей деятельности типовые разделы отчета, характеризующие в конкурсном производстве финансовые потоки и трудовые правоотношения. Кроме того, он нарушил сроки перечисления в государственный социальный фонд удержанных с заработных плат работников денежных сумм на страховое и пенсионное страхование, а также очередность учета текущих платежей, самостоятельно использовал денежные средства предприятия-должника в размере 2,1 млн. руб. на страхование своей профессиональной ответственности и не прилагал к своим отчетам копий документов, подтверждающих указанные в отчетах сведения.

Поскольку арбитражный управляющий М. ранее неоднократно привлекался к административной ответственности за аналогичные правонарушения, арбитражные суды трех инстанций не усмотрели оснований для освобождения М. от административной ответственности. А по совокупности наказаний по административным делам срок дисквалификации арбитражного управляющего М. составил более  полутора лет.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Закономерно, что профессиональная ответственность арбитражного управляющего становится неотвратимой в связи с систематическим неисполнением возложенных на него обязанностей  в проводимых процедурах банкротства. В целом, повышенные меры ответственности законодатель предъявляет к арбитражным управляющим именно потому, что они проходят специальную подготовку по вопросам финансового оздоровления и являются единственными профессиональными участниками дел о банкротстве».

Подробности

Опубликовано: 05 марта 2025

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ключевая новелла закона предусматривает изменение порядка регистрации сделок          с земельными участками.

Так, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка      не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также с указанной даты нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок                                   в действительности находится и какова его площадь. Соответственно,                        у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями                           при установлении границ купленного участка».

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.     К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры             с соседями, и нередко приходится обращаться в суд. А судебные разбирательства         по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

«Собственники объектов недвижимости, как действительные, так и потенциальные, должны знать, что если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены, - отмечает Ольга Новосёлова.             - Во избежание этого необходимо заранее удостовериться в том, что сведения           о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и       по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке         из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ».

Стоит отметить, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Подробности

Опубликовано: 18 февраля 2025

Геодезические пункты — это важные объекты, предназначенные для обеспечения точности геодезических измерений и картографирования. Они представляют собой стационарные инженерные конструкции, на которых располагают специальные приборы, такие как тахеометры, спутниковое оборудование, и служат основой для создания точных карт и планов местности. Однако иногда они становятся объектами необычных экспериментов местных жителей, что является нарушением законодательства.

О случае трансформации одного из геодезических пунктов в душевую кабину
в Торжокском районе Тверской области сотрудники Управления Росреестра по Тверской области узнали во время плановых работ по обследованию геодезических пунктов.

Государственным инспектором по федеральному государственному контролю (надзору)
в области геодезии и картографии на территории Тверской области проведены контрольно-надзорные мероприятия. В ходе осмотра геодезического пункта выявлено, что в границах охранной зоны геодезического пункта установлено хозяйственное некапитальное строение (душ), затрудняющее доступ к центру и создающее угрозу причинения вреда сохранности геодезического пункта путем подмывания грунта
под монолитом. По результатам обследования собственнику земельного участка объявлено предостережение.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Ещё раз обращаем внимание правообладателей земельных участков,
на которых расположены геодезические пункты, на недопустимость действий, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Кроме того,
на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, а также размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к геодезическим пунктам».

Стоит отметить, что геодезические пункты находятся под охраной государства. Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей грозит штрафом для граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, для должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, для юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей с обязанностью последующего восстановления пункта.

Подробности

Опубликовано: 14 февраля 2025

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ            «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав     с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия      в долевом строительстве).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «С 1 марта 2025 года договоры участия в долевом строительстве должны предоставляться на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Важно понимать, что подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом. Кроме того, новый закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы                                для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости».

Стоит отметить, что возможность подачи в регистрирующий орган заявления                    на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 года за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Для справки:

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

• Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• Сервис прямого доступа (СПД-3);
• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
• иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подробности

Опубликовано: 14 февраля 2025

Работа по созданию и наполнению электронного архива началась еще в 2022 году. Оцифровка документов на объекты недвижимости позволила сократить в Тверском регионе сроки оказания государственных услуг Росреестра. Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проведение учетно-регистрационных действий при наличии электронных образов документов осуществляются гораздо удобнее и быстрее. Все накопленные за десятилетия архивы тверского Росреестра переводятся в электронный формат специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Так, в 2024 году оцифровано почти 34 тысячи реестровых дел по объектам недвижимости Тверской области (в том числе, 25,1 тыс. дел правоустанавливающих документов и        8,7 тыс. кадастровых дел).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Электронная форма архивного хранения документов способствует оптимизации предоставления государственных услуг благодаря быстрому доступу к данным. Понимая это, мы стараемся наращивать темпы работ. Так, в 2025 году нам необходимо отсканировать и загрузить в информационную систему «Архив» более    350 тысяч реестровых дел, что представляет собой значительный объем работы.       В связи с этим филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области объявил набор сотрудников для успешного выполнения установленного плана-графика, рассчитанного на несколько лет».

Реестровое дело представляет собой важный документ, который служит основой для внесения информации в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ограничениях и обременениях. В состав реестровых дел входят оригиналы правоустанавливающих документов, межевых и технических планов, актов обследования, подтверждающих прекращение существования объекта, копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, копии документов, подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, и др. Оцифровка таких дел играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и доступности информации о недвижимости для граждан и предпринимателей.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Переход на электронный документооборот и создание цифрового архива – важные шаги на пути цифровой трансформации Росреестра, которые помогают повысить качество данных ЕГРН. Электронный архив хранится постоянно и не может быть изъят или утилизирован. Отсканированные копии реестровых дел подписываются электронной подписью сотрудников, что придаёт оцифрованным документам ту же юридическую силу, что и их бумажным версиям».

Собственники объектов недвижимости или их представители могут запросить из архива копии документов, помещенных в реестровое дело, посредством обращения в ближайший офис МФЦ, при помощи электронных сервисов Росреестра, а также могут воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области. Срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней.

Подробности

Опубликовано: 13 февраля 2025

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, одна из норм которого вносит важные изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости*. С указанной даты внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) будет возможным только                  при представлении технического плана или межевого плана.

Так, в отношении земельного участка нужно будет представить документ, устанавливающий или подтверждающий право земельный участок (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план. В отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места - правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости и технический план.

Исключение составят только случаи, когда с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях (не требуется представление межевого плана и технического плана).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «До 1 марта 2025 собственники ранее учтенных объектов недвижимости еще могут успеть внести в ЕГРН сведения о таких объектах              без межевого или технического плана и зарегистрировать права на них. Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы старого образца. С 1 марта 2025 года отсутствие в пакете документов вновь изготовленного межевого (если речь идет о земельном участке) или технического плана (на объект капитального строительства) станет причиной для вынесения решения о приостановлении               в проведении учетно-регистрационных действий».

Подготовку межевых и технических планов в Тверской области осуществляют филиал ППК «Роскадастр» или кадастровые инженеры. Узнать более подробную информацию о спектре услуг в сфере недвижимости, предоставляемых региональным филиалом Роскадастра, правообладатели  могут по телефонам:

8 (4822) 36-04-50, 8 (4822) 36-04-51.

Для справки: ранее учтенные объекты недвижимости - объекты (земельные участки и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения), в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен до 1 марта 2008 года, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН с присвоением условных номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Подробности

Опубликовано: 30 января 2025

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приглашает детей в возрасте до 15 лет принять участие в российском этапе Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник. Тема творческого состязания – «Карты в повседневной жизни».

Данный конкурс проводится в память о выдающемся картографе – Барбаре Печеник, которая на протяжении жизни исследовала вопрос восприятия карт детьми, а также занималась созданием детских карт и атласов.

Работы на конкурс принимают с 27 января по 23 марта, затем их оценят члены жюри. Имена победителей в каждой из 4 возрастных групп (до 5 лет, от 6 до 8 лет, от 9 до 12 лет и от 13 до 15 лет) объявят 7 апреля.

Лучшие из них будут номинированы для участия в международном этапе, результаты которого объявят в августе 2025 года на Международной картографической конференции в Ванкувере. Отметим, что российские участники неоднократно становились финалистами международного конкурса в различных призовых категориях. Так, например, в 2023 году, работа Ксении Белой «Счастливая зоосемья» заняла 2-е место в возрастной категории  от 6 до 8 лет.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Конкурс детской карты мира проводится Международной картографической ассоциацией – крупнейшей международной неправительственной организацией, объединяющей специалистов в области картографии и геопространственной информации. Она была учреждена в 1959 году в целях развития картографической науки. Российскую Федерацию в ней представляет Росреестр. Являясь территориальным органом ведомства в Тверской области, Управление приглашает ребят нашего региона раскрыть свои художественные таланты и принять участие в данном конкурсе».

Заявки, согласия законных представителей и фотографии (скан-копии) работ необходимо направить до 23 марта на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Все подробности и формы документов можно найти в специальном разделе сайта

Подробности

Опубликовано: 29 января 2025

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Тверской и Псковской областями с присвоением реестрового номера 69.60-2.1.

На границе с Псковской областью расположены Западнодвинский и Торопецкий муниципальные округа. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельскохозяйственных угодий. Общая протяжённость прохождения границы между субъектами составляет 293 километра.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Внесение сведений о границе между Тверской и Псковской областями стало возможным благодаря нашей совместной работе с региональным Правительством и коллегами из Псковской области. В целом же внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ является одной из задач для органов государственной власти в части реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Выполнение данной задачи позволит свести к минимуму количество территориальных и земельных споров, вовлечет в оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость».

Руководитель Управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко: «Внесение сведений о границе между Тверской и Псковской областями — это важный шаг к упорядочиванию земельных отношений и улучшению правового статуса земель на нашей территории. Мы уверены, что это не только снизит количество споров, но и создаст условия для более эффективного использования земельных ресурсов. Совместная работа с коллегами из Тверской области показывает, что только сотрудничая, мы можем достигать значимых результатов для наших регионов и граждан».

Помимо Псковской, Тверская область соседствует еще с пятью субъектами РФ: Смоленской, Вологодской, Московской, Новгородской и Ярославской областями. В настоящее время в ЕГРН уже внесены сведения о границе между Тверской и Ярославской областями, части границы между Тверской и Смоленской, а также части границы между Тверской и Вологодской областями. С каждым субъектом (Вологодской, Смоленской, Московской и Новгородской областями) работы по установлению границ ведутся на разных этапах.

Подробности

Опубликовано: 23 января 2025

В 2024 году специалисты тверского Росреестра рассмотрели более 2 тыс. обращений, что составило порядка 9 обращений в день.

Чаще всего заявители обращались в тверской Росреестр по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета и предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (60% обращений).

В целом, исходя из общего количества обращений граждан в тверской Росреестр, их тематику можно распределить следующим образом:

- регистрация прав и кадастровый учет - 1316 обращений (60%);

- земельный надзор -  394 обращения (18%);

- землеустройство, установление границ, кадастровая деятельность - 173 обращения (8%);

- контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих -  163 обращения (7%);

- электронные услуги - 55 обращений (3%);

- кадастровая оценка - 46 обращений (2%);

- иные вопросы – 36 обращений (менее 2%).

Более 94% всех обращений граждан рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Всего 5% обращений признаны необоснованными, менее 1% ответов не направлялись         в связи с отсутствием сути обращения.

Подробности

Опубликовано: 16 января 2025

Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений                не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Согласно официальной статистике в Тверской области в  2024 году построено и зарегистрировано в региональном Росреестре всего 4,3 тыс. индивидуальных жилых домов совокупной площадью 530 тыс. квадратных метров. Оформили их добросовестные собственники, посчитавшие вполне логичным таким образом завершить цепочку постройки дома. Однако, есть примеры, когда люди          во избежание дальнейших обязательств, которые автоматически возникают           при возникновении права собственности на недвижимое имущество, не торопятся его регистрировать. Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право        на объект, он не является его собственником. А это уже определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой».

Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Подробности

Опубликовано: 15 января 2025

Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений                не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Согласно официальной статистике в Тверской области в  2024 году построено и зарегистрировано в региональном Росреестре всего 4,3 тыс. индивидуальных жилых домов совокупной площадью 530 тыс. квадратных метров. Оформили их добросовестные собственники, посчитавшие вполне логичным таким образом завершить цепочку постройки дома. Однако, есть примеры, когда люди          во избежание дальнейших обязательств, которые автоматически возникают           при возникновении права собственности на недвижимое имущество, не торопятся его регистрировать. Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право        на объект, он не является его собственником. А это уже определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой».

Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Подробности

Опубликовано: 13 декабря 2024

В перечень земель Тверской области, пригодных для строительства жилья, включены
еще 10 земельных участков общей площадью 4,17 га, расположенных на территории
Сонковского и Селижаровского муниципальных округов, а также на территории г. Торжка.
Такое решение было принято 11 декабря на заседании оперативного штаба
по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина
Миронова: «По состоянию на 1 декабря 2024 года площадь земельных участков и
территорий Тверской области, выявленных для вовлечения в оборот в целях
жилищного строительства, составляет 1272,34 га. Из них под индивидуальное
жилищное строительство выявлено 160 участков общей площадью 615,91 га,
под строительство многоквартирных домов - 68 участков общей площадью 643,54 га.
В оборот вовлечено 24 участка общей площадью 12,89 га. В настоящее время на
публичной кадастровой карте размещены сведения о 220 участках, выявленных на
территории региона для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства».
Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для
жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается
совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года.
Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской
Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы
«Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Еще одной составляющей госпрограммы «НСПД» является проект «Земля для туризма».
Его реализация на территории Тверской области стала возможной после подписания
Соглашения об информационном взаимодействии, заключенного между Росреестром и
Правительством Тверской области.
После обсуждения вопросов, связанных с реализацией проекта «Земля для стройки»,
оперативным штабом также было проведено первое заседание по рассмотрению
вопросов по выявлению земельных участков и территорий для вовлечения в
туристическую деятельность. Членами оперштаба определены мероприятия
по организации работы заинтересованных ведомств совместно с органами местного
самоуправления по предоставлению сведений о земельных участках и территориях,
имеющих потенциал вовлечения в туристическую деятельность в регионе.

Подробности

Опубликовано: 13 декабря 2024

За 10 месяцев 2024 года жители Верхневолжья построили
более 4,2 тыс. частных домов
Жители Тверской области с начала 2024 года построили и поставили на кадастровый
учет более 4,2 тыс. индивидуальных жилых домов. К ноябрю их совокупная площадь
достигла 520 тыс. кв. м, что на 23% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года
(421 тыс. кв. м).
«Граждане проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному
строительству. Неизменный лидер по площади построенных индивидуальных жилых
домов – Калининский муниципальный округ. На него пришлось 223,7 тыс. кв. м. или 43%
от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. Кроме того, в тройку лидеров
вошли Конаковский и Кимрский муниципальные округа. На них пришлось 90,8 тыс. и
47,8 тыс. кв. м соответственно. В Твери за указанный период всего возведено
255 объектов ИЖС, что составляет около 6% от общего количества по региону», –
прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай
Фролов.
Основным строительным материалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Из
него, согласно сведениям ЕГРН, построено более 2,7 тыс. объектов ИЖС или
365 тыс. кв. м. Реже граждане возводили дома из кирпича – 561 дом площадью
101,3 тыс. кв. м. Кроме того, в регионе строили блочные, панельные, каменные и
монолитные дома.
Что касается этажности, то разница в количестве двухэтажных и одноэтажных домов
оказалась небольшой. За 10 месяцев текущего года в регионе их было построено 2148 и
2039 соответственно. В свою очередь, трехэтажных домов за указанный период
зарегистрировано всего 61.
О

Подробности

Опубликовано: 09 декабря 2024

5 декабря в Управлении Росреестра по Тверской области прошел круглый стол с участием Ассоциации Саморегулируемая организация (СРО) арбитражных управляющих «Эгида» и её членов - арбитражных управляющих. Арбитражные управляющие и их представители  участвовали в заседании круглого стола в режиме видеоконференц-связи.

В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, руководитель Управления Федеральной антимонопольной службы по Тверской области Константин Мурзин, генеральный директор Ассоциации СРО «Эгида» Елена Пушнова,  заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева, заместитель руководителя Территориального управления Росимущества в Тверской области Милана Фатуллаева, а также представители  региональных управлений Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы судебных приставов и Отделения Социального фонда России по Тверской области.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, цель данного мероприятия - повышение эффективности работы арбитражных управляющих. «Поскольку мы пригласили коллег из различных ведомств для того, чтобы они рассказали о типичных ошибках, которые допускают арбитражные управляющие при проведении процедуры банкротства, и дали рекомендации, как избежать подобных промахов. Если арбитражные управляющие будут придерживаться данных рекомендаций, это будет способствовать улучшению качества их работы», - подчеркнул Николай Фролов.

Росреестр наделен полномочиями по контролю (надзору) деятельности СРО арбитражных управляющих. В свою очередь, «Эгида» - единственная СРО, зарегистрированная в Тверской области. Жалобы, поступающие в региональное управление на деятельность арбитражных управляющих, рассматриваются специалистами тверского Росреестра.

В целом выступления участников круглого стола затронули вопросы соблюдения арбитражными управляющими прав и законных интересов граждан (включая их трудовых прав, прав материнства и детства), а также  законодательства о банкротстве, государственной регистрации недвижимости, пенсионного и социального законодательства, налогового и антимонопольного законодательства, законодательства о торгах в процедурах банкротства.

Помимо ошибок, наиболее часто встречающихся в работе арбитражных управляющих, также были озвучены результаты судебной практики по делам о банкротстве и административным делам.

Кроме того, представители тверского Росреестра, а также других тверских территориальных органов федеральных органов исполнительной власти ответили на ряд вопросов членов Ассоциации СРО «Эгида», возникших в процессе применения законодательства о несостоятельности (банкротстве) и другого федерального законодательства в процедурах банкротства.

В завершении мероприятия было отмечено, что в связи с большим количеством поступивших вопросов Управление Росреестра по Тверской области проанализирует их, разошлет с учетом подведомственности и после получения ответов коллег опубликует их через неделю на своей официальной странице в «ВКонтакте».

Подробности

Опубликовано: 05 декабря 2024

Две деревни в Спировском и Лихославльском округах Тверской области переименовали на основании экспертизы Росреестра. Соответствующие распоряжения подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Инициатива переименования населенных пунктов принадлежит органам местного самоуправления. Основанием для этого стало наличие одноименных деревень
в границах одного административно-территориального образования, что затрудняло осуществление хозяйственной и иной деятельности. Предложения поддержали местные жители и одобрило Законодательное Собрание Тверской области.

Так, в Спировском округе деревню Городок бывшего Козловского сельского поселения переименовали в Карельский Городок, а в Лихославльском округе - деревню Поповка бывшего Толмачевского сельского поселения в деревню Поповка-Толмачевская.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Росреестр является уполномоченным органом в сфере наименований географических объектов в Российской Федерации. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении наименований или переименовании географических объектов, а также организует работы по созданию государственного каталога географических названий и его ведение. Работа, связанная с переименованием населенных пунктов в Тверской области, будет продолжена».

Подробности

Опубликовано: 27 ноября 2024

Тверской Росреестр разъясняет, как избежать возврата
документов без рассмотрения при регистрации прав на
недвижимое имущество
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области за 10 месяцев 2024
года 2218 заявлений, поступивших от граждан на предоставление услуг Росреестра, были
возвращены без рассмотрения. Это составляет всего 0,8% от общего количества
заявлений, решения по которым приняты за указанный период (269,1 тыс.). В сравнении с
2023 годом данный показатель снизился на 0,4%.
На сегодняшний день существует 9 оснований, по которым орган регистрации прав может
вернуть документы, поданные заявителем, без рассмотрения. Все они установлены
статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (Закон). Остановимся на основных.
Большинство случаев возврата документов без рассмотрения связаны с отсутствием
информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной
регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления.
Если в течение пяти дней такая информация отсутствует и документ об уплате
государственной пошлины не представлен заявителем в орган регистрации прав, то его
заявление, а также приложенные к нему документы возвращаются без рассмотрения.
Еще одним основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в
них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений
(в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьёзные
повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).
Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном
реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной
регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости
без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя)
и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. Исключением
является случай представления заявления нотариусом (при условии совершения сделки
при личном участии правообладателя (его законного представителя).
Кроме того, два основания для возврата были введены законодателем в 2023 году:
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации
которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с
федеральным законом (например, если на регистрацию подан договор аренды,
заключенный на срок менее 1 года);
- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с
государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию
с такого учета в соответствии с настоящим Законом.
Что же касается подачи документов на получение услуг Росреестра в электронном виде,
то тут существуют два основания для возврата документов без рассмотрения. Первое
заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и
документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового
регулирования.
Вторым основанием возврата документов без рассмотрения при электронной регистрации
является отсутствие предварительной подачи в орган регистрации прав собственником
недвижимого имущества бумажного заявления о возможности регистрации перехода прав
с использованием электронной подписи (ст. 36.2 Закона). Такое заявление представляется
в орган регистрации прав через МФЦ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина
Миронова: «Одной из основных задач тверского Росреестра является сведение
показателя по возврату документов без рассмотрения к минимуму.
Клиентоцентричность ведомства заключается, в том числе, в положительном
результате оказания его услуг заявителям. Именно поэтому при подаче заявления на
получение услуг Росреестра мы рекомендуем заявителям своевременно и в
необходимом размере оплачивать госпошлину, быть внимательными при подписании
заявления и документов, а также всегда указывать свои контактные данные (номер
мобильного телефона и/или адрес электронной почты) для оперативной связи в случае
необходимости. Также обращаем внимание, что возврат документов без рассмотрения
не препятствует повторному обращению с приложением того же пакета документов.
Однако предварительно заявителю необходимо будет устранить причины возврата».