Управление Росреестра по Тверской области

Росреестр

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Контакты для СМИ
Макарова Елена Сергеевна
помощник руководителя
Управления Росреестра по Тверской области
+7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.rosreestr.ru
170100, Тверь, Свободный пер., д. 2

Тверская область по количеству населенных пунктов занимает первое место в России, в Верхневолжье их насчитывается более 9,5 тыс. За 2023 год в реестр границ внесены данные о 961 населенном пункте Тверской области. В результате проведенной работы количество сведений о границах населенных пунктов региона в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) увеличилось до 4,2 тыс. и составило 44,3%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Работа по внесению границ населенных пунктов в ЕГРН проводится в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. С этой целью ведомство утвердило соответствующую Дорожную карту на 2022-2024 годы. В совместную работу вовлечены региональные Росреестр и филиал Роскадастра, органы государственной власти и местного самоуправления. На 1 января 2024 года больше всего границ населенных пунктов внесено в Калининском муниципальном районе (479 границ), Ржевском муниципальном округе (340 границ), Старицком муниципальном округе (312 границ)».

Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для территориального планирования и развития муниципальных образований. Информация о границах повышает эффективность управления земельными ресурсами региона, делает его более привлекательным для инвестиций, а также обеспечивает защиту прав собственников земельных участков. Оперативное внесение данных в реестр границ является одним из показателей реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

Помимо сведений о границах населенных пунктов Тверской области, в реестр границ за 2023 год также внесены данные о 4,5 тыс. зон с особыми условиями использования территории, 93 публичных сервитутах, 252 территориях объектов культурного наследия,
16 особо охраняемых природных территориях, 561 территориальной зоне и 10 лесничествах. Кроме того, в ЕГРН добавлены данные о границе между Тверской и Ярославской областями, а также части границы между Тверской и Смоленской областями.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Реестр границ, являясь составной частью ЕГРН, объединяет сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства. Качество и полнота сведений зависят от слаженной работы команды Большого Росреестра, а также взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. Наличие таких сведений обеспечивают защиту имущественных прав собственников и интересы государства».

 

Информацию о объектах реестра границ, содержащихся в ЕГРН, можно получить с помощью «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра, через «личный кабинет» Единого портала государственных услуг Российской Федерации, а также заказать выписку из ЕГРН в рамках выездного приема Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области или в любом офисе ГАУ «МФЦ».

В связи с продлением в 2023 году* моратория на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства в рамках осуществления государственного земельного надзора основной акцент в работе Управления Росреестра по Тверской области был сделан на контрольных (надзорных) мероприятиях без взаимодействия с контролируемыми лицами, а также на мероприятиях по профилактике нарушения обязательных требований.

Так, в 2023 году без взаимодействия с контролируемым лицом проведено более                    6,9 тыс. контрольных (надзорных) мероприятий, по итогам которых в действиях правообладателей земельных участков выявлено 3,8 тыс. признаков нарушений требований земельного законодательства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Если говорить о видах нарушений, то самовольное занятие земельных участков зафиксировано в 1,4 тыс. случаев, неиспользование по целевому назначению и нецелевое использование земельных участков – в более 2,1 тыс. случаев. Общее количество объектов контроля составило более 4,3 тыс. земельных участков совокупной площадью 37,7 тыс. га. Из них более 1,4 тыс. га обследовано с помощью беспилотного воздушного судна (БВС)».

Применение БВС – один из новых инструментов, используемых тверским Росреестром в контрольно-надзорной деятельности, позволяющий повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных земельных участков дистанционными методами. Еще одним положительным моментом является то, что в результате аэросъемки получаются высокоточные снимки земли, из которых при помощи специального программного обеспечения происходит построение ортофотопланов местности.

*Мораторий на проведение плановых проверок, в том числе, соблюдения земельного законодательства в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) продлен до 2030 года на основании Постановления Правительства РФ                    от 10 марта 2023 г. № 372.

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе в 2023 году воспользовалось более 5,3 тыс. правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2,5 раза превышает показатель 2022 года и в 3,5 раза - показатель 2021 года (2,1 тыс. и 1,5 тыс. соответсвенно).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Ранее заявители могли воспользоваться этой услугой посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. С 2023 года данную услугу любой человек может получить и на ЕПГУ. Запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.

В настоящее время в Управлении Росреестра по Тверской области завершен полевой сезон по обследованию пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и государственной нивелирной сети (ГНС). Однако, работа по данному направлению не останавливается. Специалистами ведомства анализируются необследованные пункты, составляется план обследования на следующий полевой сезон.

Несмотря на то, что сбор сведений о состоянии пунктов (обследование, систематизация, учет и т.д.), расположенных на территории Тверской области, является задачей регионального Управления Росреестра, в процесс работы вовлечены и кадастровые инженеры, которые предоставляют информацию об обследованных пунктах. Кроме того, содействие оказывают Министерство лесного хозяйства Тверской области и работники ОАО «РЖД», а также простые граждане (местные жители), которые хорошо ориентируются в знакомых местах.

К сожалению, результаты обследования показывают, что внешнее оформление большинства пунктов утрачено, отсутствуют наружные знаки (металлические вышки в виде пирамиды), окопки заросли растительностью, что затрудняет поиск пунктов ГГС и ГНС на местности, а порой и вовсе делает невозможным проведение обследования.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Тверской Росреестр продолжает масштабную инвентаризацию пунктов государственной геодезической сети в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Работа эта очень важная и при этом совсем не простая. Сотрудникам Управления необходимо преодолевать большие расстояния, поскольку пункты расположены в лесах или заболоченных местностях, в десятках километров от дорог. Также не всегда представляется возможным предугадать погодные условия".

Безусловно, неоценимую помощь в обследовании пунктов могут оказать все неравнодушные граждане, это значительно сократит сроки проведения обследований. В случае наличия сведений о состоянии пунктов ГГС/ГНС региональное Управление Росреестра просит представить их на электронный адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  в виде фото внешнего оформления (сигнал, пирамида), центра (марки) пунктов ГГС/ГНС и описания местоположения. Сохраним геодезические пункты вместе!

В 2023 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали более 500 геодезических пунктов, расположенных на территории Верхневолжья. Данные пункты необходимы для выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют, в том числе, на определение границ земельных участков. Кроме того, их наличие необходимо для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Всего на территории Тверской области расположено 1330 пунктов государственной нивелирной сети 1-2 класса, 1537 пунктов государственной геодезической сети 1-4 классов, 76 пунктов спутниковой геодезической сети 1 класса, 6 - государственной гравиметрической сети и 4 пункта высокоточной геодезической сети.

Обследование геодезических пунктов на территории Тверской области проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. Все полученные в ходе обследования данные о состоянии геодезических пунктов размещаются на федеральном портале пространственных данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «В 2023 году обследование геодезических пунктов в тверском регионе проходило с опережением графика. Так, за январь-сентябрь нашими специалистами обследовано 487 геодезических пунктов, что существенно превысило запланированный показатель - 375 пунктов. В следующем году полевой сезон по обследованию геодезических пунктов откроется, как только позволят погодные условия, сойдет снег и оттает земля».

16 ноября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). В основном жителей Твери интересовала информация о том, на что нужно обратить внимание при составлении ДДУ, как проверить застройщика и проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям, можно ли изменить условия договора участия в долевом строительстве в определенных жизненных ситуациях и др. Всего за консультацией на «горячую линию» обратились 8 человек. Представляем вам самые интересные вопросы и ответы на них.

- Наш договор долевого участия заключен на меня и мужа. Мы хотим, чтобы участником долевого строительства остался только муж, так как собираемся разводиться. Дом еще не достроен. Можно ли это сделать на этапе строительства?

- Да, можно. Поскольку сторонами ДДУ являются Вы, Ваш супруг и застройщик, заключать новую сделку (например, дополнительное соглашение к ДДУ) необходимо тем же сторонам. Полагаем, что в данном случае необходимо заключить брачный договор.

Кроме того, если ДДУ заключался с использованием ипотечных средств (кредита), необходимо в обязательном порядке получить согласие залогодержателя (банка) на исключение супруги из ДДУ.

- Можно ли дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?

- Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру государственной регистрации прав.

- Присмотрели квартиру в строящемся доме. Хотим заключить ДДУ. Застройщик говорит, что деньги необходимо положить на какой-то счет эскроу. Раньше такого не было. Что за нововведения?

- Да, с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Это очень удобный инструмент, направленный на защиту прав дольщиков. При заключении ДДУ их средства зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Основная цель введения таких счетов, прежде всего, снижение рисков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства. За 10 месяцев текущего года Управлением всего зарегистрировано 3215 договоров участия в долевом строительстве, из них 3148 (97,9%) – с привлечением счетов эскроу».

С 1 октября вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающий поправки в положения ГК РФ об общем имуществе собственников недвижимости в многоквартирных домах, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах.

Под общим имуществом законом понимается имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности.

Новыми положениями об общем имуществе собственников недвижимости устанавливается доля собственника в праве на общее имущество пропорционально его площади недвижимости в собственности.

Решение собственников по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых возложены обязанности по хранению такой информации. Каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь. Она не может быть выделена в натуре, не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу (например, технический подвал, помещение колясочной, трансформаторная подстанция, гараж), не подлежат передаче в собственность третьим лицам. Но в том случае, если все собственники проголосовали за это единогласно, и такая передача не противоречит закону, то это допускается.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Новые правила должны помочь гражданам в урегулировании обязательств по распоряжению общим имуществом во избежание различного рода недоразумений. Кроме того, новые нормы определяют порядок отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество, а также порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом».

В Тверской области расположено 12 лесничеств. Границы восьми из них (Старицкого, Бежецкого, Тверского, Осташковского, Торжокского, Краснохолмского, Фировского и Кашинского) уже полностью внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время ведется работа по внесению в ЕГРН границ Торопецкого лесничества.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Площадь территории внесенных лесничеств на территории Тверской области составляет более 3 млн га. Внесение актуальной информации о лесничествах в ЕГРН - трудоемкий процесс, в ходе которого необходимо проанализировать огромное количество информации на предмет пересечения границ смежных участков, границ населенных пунктов, территориальных зон и т.д. Информация о границах лесничеств необходима для разработки документов территориального планирования и предоставления государственных услуг, включая проекты планировки и межевания территории».

Лесничества являются основными управленческими единицами по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов. С 2015 по 2022 гг. Рослесхоз установил границы всех лесничеств на землях лесного фонда России. По сведениям государственного лесного реестра на землях лесного фонда России всего расположено 1469 лесничеств, которые занимают 1,146 млрд га. Все сведения о границах лесничеств будут внесены в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «По сути, внесение границ лесничеств в Тверской области является важным шагом в управлении лесами и обеспечении контроля за их использованием в соответствии с законодательством. Это способствует не только сохранению природы, но и обеспечивает прозрачность использования лесных ресурсов. Кроме того,

внесение в ЕГРН информации о границах лесничеств исключает споры, связанные с использованием земель других категорий, а также обеспечивает защиту имущественных прав Российской Федерации».

В 2023 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отмечает свое 15-летие. За это время услуги, оказываемые ведомством, сильно изменились: их перечень увеличился, они стали доступнее, в разы сократились сроки их предоставления. И речь идет не только об услугах в сфере регистрации и кадастрового учета. Изменения также коснулись и других, менее известных, но не менее  значимых услуг. Среди них - государственная услуга по предоставлению лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Почетный геодезист России Сергей Варенцов: "Геодезия и картография являются важными отраслями в развитии любого государства. В результате выполнения геодезических и картографических работ создаются материалы и данные, которые являются геопространственной основой при принятии решений в управлении земельными ресурсами, обеспечении обороны и безопасности государства и других сферах деятельности. В связи с важнейшим стратегическим значением отдельных видов геодезической и картографической деятельности для их выполнения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходима специальная лицензия, которую можно получить в Росреестре".

В настоящее время для получения лицензии на осуществлении геодезической и картографической деятельности соискатель лицензии должен подать соответствующее заявление через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form) с указанием сведений, подтверждающих соответствие лицензионным требованиям. Услуга предоставляется только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней.

В 2008 году лицензирование геодезической деятельности и лицензирование картографической деятельности осуществлялось раздельно. Для получения лицензии на осуществление геодезической/картографической деятельности соискателю лицензии необходимо было направить или предоставить в лицензирующий орган соответствующее заявление с приложением копий документов. Срок оказания услуги составлял                   45 календарных дней.

Сегодня лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности действует бессрочно, однако раз в три года лицензиат обязан проходить процедуру периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям.       15 лет назад лицензия на осуществление геодезической/картографической деятельности предоставлялась сроком на 5 лет с возможностью продления в порядке, предусмотренном для ее переоформления.

Кроме того, в 2008 году лицензия на осуществление геодезической/картографической деятельности оформлялась на специальном бланке установленного образца. Сегодня же  факт наличия у юридического лица или индивидуального предпринимателя лицензии подтверждается выпиской из реестра лицензий, которую можно получить бесплатно через  портал Госуслуг.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: "За прошедшие 15 лет государственная услуга по предоставлению лицензии на осуществлении геодезической и картографической деятельности претерпела значительные изменения и стала более доступной для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Так, помимо прочего, смягчились требования к сотрудникам соискателя лицензии, а именно значительно расширился перечень специальностей и направлений подготовки, которые они должны иметь, а их стаж работы по специальности сокращен с трех лет до одного года".

 

Стоит отметить, что в настоящее время все мероприятия в отношении соискателей лицензии и действующих лицензиатов осуществляются в дистанционном формате, в том числе речь идет и о контрольно-надзорной деятельности. В 2008 году в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в рамках осуществления лицензионного контроля проводились плановые и внеплановые проверки.

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в 1 полугодии 2023 года принято 1791 заявление на регистрацию недвижимости, расположенную на территории других субъектов РФ. Это на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом             2022 года (2060 заявлений). В тоже время количество заявлений, поступивших из других регионов на регистрацию недвижимости, расположенную в Тверской области, выросло почти на 61% и составило более 7,5 тыс.

Стоит отметить, что жители тверского региона по-прежнему чаще всего оформляют права на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. В свою очередь, основное количество заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в Тверской области, также поступает из Московской области и г. Москвы.

Такая тенденция присуща не только нашему региону. В 1 полугодии 2023 года жители Московской агломерации активнее всего регистрировали права на недвижимость в других субъектах России или ставили ее на кадастровый учет. В общей сложности за указанный период они направили в территориальные органы Росреестра более 100,2 тыс. заявлений. В целом же число обращений граждан с соответствующими заявлениями по всей стране в январе-июне 2023 года выросло в 1,5 раза и составило свыше 415,6 тыс.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Дистанционно поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на свою недвижимость в любом регионе России может каждый. Это удобный для граждан механизм. Людям не нужно тратить время и средства на дорогу. Процедура проводится на основании электронных документов полностью в цифровом виде. Статистика же свидетельствует о том, что данная процедура очень востребована пользователями».

29 сентября в Центральной городской библиотеке им. А.И. Герцена г. Твери специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи, организованное совместно с Центром правовой и социальной информации библиотеки и приуроченное к Международному дню пожилых людей. В мероприятии также приняли участие представители филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, представители Нотариальной палаты Тверской области, ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Тверского регионального сообщества Ассоциации «Русское общество оценщиков», кадастровые инженеры.

В ходе консультирования жители Твери интересовались вопросами регистрации ранее возникших прав на земельный участок, возможностью оформления «заброшенных» земельных участков, установлением границ земельного участка согласно фактическому использованию во избежание споров с соседями, государственной регистрацией прав на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, а также внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части персональных данных собственника объекта недвижимости.

Гражданам были даны разъяснения, что для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о регистрации своего ранее возникшего права, приложив к заявлению правоустанавливающие документы. В качестве альтернативы гражданин также может обратиться в орган местного самоуправления, специалисты которого имеют возможность подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права от имени заявителя. Следует отметить, что государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не взимается.

По вопросу оформления заброшенного земельного участка в садоводческом товариществе специалисты тверского Росреестра пояснили, что, как правило, такие участки являются частной собственностью. Право частной собственности на территории РФ охраняется законом. В случае отсутствия сведений о собственнике брошенного земельного участка рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для проведения мероприятий по выявлению правообладателей на ранее учтенную недвижимость и внесению сведений о них в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Данные мероприятия помогут выявить органам местного самоуправления как собственников заброшенных участков, забывших оформить свои права, так и наследников, которые, вступив в право наследования у нотариуса, не получили свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав в Росреестре».

 

В случае отсутствия правообладателя заброшенного участка (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), такой земельный участок может относиться к неразграниченным землям, которыми распоряжается ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами».

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это осуществляемые за счет бюджета работы по установлению границ земельных участков и объектов капитального строительства на определенной территории. Собственники объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, бесплатно получают уточненные сведения о местоположении своего недвижимого имущества.

В 2023 году комплексные кадастровые работы в Тверской области проводятся уже третий год подряд. В 2021 году ККР охватили 89 кадастровых кварталов, расположенных в трех муниципальных образованиях, в 2022 году - 104 кадастровых квартала в 10 муниципальных образованиях. В 2023 году такие работы проводятся на территории         75 кадастровых кварталов в 7 муниципальных образованиях (Лихославльский, Конаковский, Кимрский, Калининский муниципальные округа, Осташковский городской округ, Торжокский район и г. Тверь).

Проведение ККР в Верхневолжье стало возможным вследствие заключения соглашения между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ. Только в 2023 году на проведение ККР в Тверской области выделено более 8 млн рублей. Оценку эффективности использования регионом субсидии в рамках соглашения проводит Росреестр.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Комплексные кадастровые работы – удобный инструмент для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Преимущества комплексных кадастровых работ в том, что сведения сразу по целому массиву земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости одной процедурой. Также ККР дают возможность осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам. Кроме того, в ходе проведения ККР выявляются бесхозные и выморочные земельные участки, которые в дальнейшем могут быть включены в экономический оборот региона».

На сегодняшний день проекты карта-планов территорий разработаны на все                     75 кадастровых кварталов. Местоположение границ всех земельных участков согласованы путем проведения заседаний согласительных комиссий. В ЕГРН внесены результаты проведения комплексных кадастровых работ по 53 из 75 кварталов, а это более 5,3 тыс. границ объектов недвижимости. Результаты комплексных кадастровых работ по оставшимся 22 кварталам будут внесены в ЕГРН до конца 2023 года.

Одним из активных участников выполнения ККР в Тверской области является региональный филиал ППК «Роскадастр». Сотрудниками филиала качественно и своевременно проведены ККР в отношении более 1,1 тыс. объектов недвижимости (776 земельных участков и 367 объектов капитального строительства).

Директор ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Качественное проведение комплексных кадастровых работ необходимо для наполнения реестра недвижимости точными сведениями о местоположении земельных участков и зданий. В результате повышается эффективность операций в области земельно-имущественных отношений, устраняются причины возникновения споров, исправляются реестровые ошибки смежных участков, которые граждане не могли уточнить годами».

Земельный фонд является важным ресурсом развития тверского региона. При этом он из года в год подвержен изменениям в части его составляющих. К примеру, по данным Управления Росреестра по Тверской области на 1 января 2023 года зафиксировано увеличение площади земель лесного фонда на 3,6 тыс. га. На указанную дату она составляет 4890,7 тыс. га или 58% от общей площади Тверской области (8420,1 тыс. га). Увеличение в 2022 году произошло вследствие перевода 2,7 тыс. га из категории земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода 0,9 тыс. га из категории земель запаса в соответствии с распоряжениями Правительства Тверской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Решения о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения принимаются на заседаниях Межведомственной комиссии при Правительстве Тверской области по земельным отношениям. Как правило, участки, о которых идёт речь, покрыты лесом и непригодны для ведения сельскохозяйственного производства. Такая работа направлена сохранение лесных угодий Верхневолжья, а также целевое использование ресурсов».


Сбор информации о состоянии и использовании земель ежегодно осуществляется тверским Росреестром в рамках исполнения государственной функции по государственному мониторингу земель. Учёт наличия земельных ресурсов по категориям, видам угодий и формам собственности ведётся в соответствии с единой системой учёта, принятой в Российской Федерации.


В структуре земельных ресурсов тверского региона, помимо земель лесного фонда, 31% (2612,1 тыс. га) территории занимают земли сельскохозяйственного назначения. На долю земель населённых пунктов (413 тыс. га) и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и земель иного специального назначения (122,3 тыс. га) приходится 4,9% и 1,5% соответственно. Оставшиеся категории – это земли особо охраняемых территорий, земли запаса, водного фонда, которые занимают от 1% до 2% от общей площади.

Кроме того, на заседании Общественного совета были рассмотрены вопросы, посвящённые ведению реестра границ, сохранению геодезических пунктов, а также практике применения законов, касающихся долевого строительства.

Вложения:
Скачать этот файл (65080ef81e59f794912814e5.jpg)65080ef81e59f794912814e5.jpg[ ]2989 Кб
Скачать этот файл (65080ef81e59f794912814e8.jpg)65080ef81e59f794912814e8.jpg[ ]128 Кб

Не только ознакомиться, но и при желании до 19 сентября направить свои замечания к нему. Но обо все по порядку.

 

В 2023 году в Верхневолжье проводилась государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Это почти 1,2 млн объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, включенных в перечень оценки, является ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».

21 августа проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в ЕГРН на территории Тверской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино–мест по состоянию на 1 января 2023 года размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра, а также на официальном сайте ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» у собственников объектов недвижимости есть 30 дней на ознакомление с проектом отчета. В случае наличия у правообладателей объектов капитального строительства замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, они могут в срок до 19 сентября направить их в адрес исполнителя работ».

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К Замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» следующими способами:

1. Лично в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ);

2. Лично в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки»;

3. Почтовым отправлением в адрес ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».

4. В электронном виде по адресу электронной почты ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» с электронно-цифровой подписью.

Каждое замечание рассматривается в индивидуальном порядке.

В результате проверки правильности расчета проектной кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом фактов, изложенных в замечании, кадастровая стоимость объекта недвижимости может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, а также остаться без изменений.

В случае выявления ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» составляет и размещает обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете на своем официальном сайте в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

С порядком подачи замечаний также можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки».

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2023 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.


В частности, на вторичном рынке Верхневолжья в 1 полугодии текущего года зафиксирован значительный рост сделок с недвижимостью. Так, в январе-июне 2023 года в тверском регионе зарегистрировано 18,9 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены). Этот показатель на 18% превышает результат аналогичного периода 2022 года (16 тыс.), и на 23% - результат аналогичного периода 2021 года (15,3 тыс.).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Если рассматривать динамику сделок вторичного рынка тверского жилья по месяцам, то стоит отметить, что в январе и феврале текущего года объем зарегистрированных прав составил чуть более двух тысяч и 2,7 тыс. соответственно. Однако с марта уже наблюдается существенное увеличение данного показателя – 3,8 тыс. прав, а в апреле-июне 2023 года объем зарегистрированных прав ежемесячно держится на уровне             3,5 тысяч».

Всего же в 1 полугодии 2023 года в тверской Росреестр поступило 137,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что              на 5,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года (131 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 98,7 тыс. (на 0,8% больше по сравнению                               с 1 полугодием 2022 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 38,9 тыс. заявлений (рост на 17,8% по сравнению с 1 полугодием прошлого года).

«Более половины заявлений (55,5%) на проведение учетно-регистрационных действий поступает к нам в электронном виде, - отмечает руководитель тверского Росреестра Николай Фролов. - За последние несколько лет мы перевели в электронику взаимодействие с большинством крупных участников рынка недвижимости, тем самым, сделав комфортной подачу заявлений к нам через МФЦ для простых граждан. Органы государственной власти, местного самоуправления, подведомственные им учреждения в настоящее время работают с нами исключительно в электронике. Наша задача – добиться аналогичного результата и при взаимодействии с кредитными организациями, и с застройщиками, работающими в Тверской области».

Что же касается отдельных видов регистрационных действий, то здесь стоит отметить рост на 38% показателя по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков в сравнении с 1 полугодием 2022 года. Всего в 1 январе-июне 2023 года число зарегистрированных ипотек составило 9,2 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки - 724 и 29 ипотек соответственно.

Кроме того, положительная динамика наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период тверским Росреестром зарегистрировано 1472 таких договора, что на 12,7% больше, чем за аналогичный период 2022 года (1306 договоров).

С 1 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в рамках реализации закона о «гаражной амнистии»* в Верхневолжье зарегистрировано 2404 объекта недвижимости (гаражей и земельных участков).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С начала действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права граждан на 944 гаража и 1460 земельных участков под ними общей площадью более 50 тысяч кв. м. В рамках реализации закона Управление проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка. К примеру, только в текущем месяце специалисты тверского Росреестра провели выездное консультирование граждан в пяти гаражных кооперативах, расположенных в Вышнем Волочке, Бологое, Бежецке и Осташкове».

В России за указанный период всего зарегистрировано более
225 тыс. объектов:  почти 83 тыс. гаражей и 142 тыс. земельных участков под ними. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «гаражная амнистия» продолжает набирать популярность среди заявителей. Понимая её востребованность, Росреестр работает над учётом правоприменительной практики в законе и расширением сферы его применения.

Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

24 августа в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.


Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «По телефону «горячей линии» жители Верхневолжья смогут узнать, какие обязанности существуют у правообладателей земельных участков, как действовать в случае возникновения земельных споров с соседями, при каких условиях и куда можно обратиться с жалобой на соседа, нарушившего границы земельного участка, какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка, а также иные виды нарушений земельного законодательства, и как в целом можно обезопасить себя от действий нарушителей».


Консультирование граждан будут проводить специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области.

Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1223).

Консультации по "горячей линии" могут получить физические и юридические лица, а также представители бизнеса.

За 4 года (с начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов) тверским Росреестром зарегистрировано 10 653 таких договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Только за первое полугодие 2023 года из 1 534 зарегистрированных тверским Росреестром ДДУ 98,4% (или 1 510 ДДУ) оказались с применением эскроу-счетов.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по договорам ДДУ, размещаются в банке на специальном счете эскроу. Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Данный механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в целях защиты прав дольщиков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Всего в период с 2019 по 2022-й годы в Тверской области поставлено на кадастровый учет 373 многоквартирных дома. В 2023 году в отношении 16 строящихся МКД зарегистрированы первые договоры участия в долевом строительстве. Срок регистрации договоров долевого участия, поступивших в электронном виде, составляет не более одного рабочего дня».


Между тем стало известно, что механизм применения эскроу-счетов планируется распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.


В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит после окончания строительства.
Стоит отметить, что в отличие от строительства МКД, где применение механизма эскроу-счета является обязательным, при строительстве ИЖС оно станет добровольным. В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.

 

Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.

Вывод сервиса по поиску кадастрового инженера на ЕПГУ – результат системной работы с коллегами из Минцифры России в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат в интересах граждан, бизнеса и государства. 

 Заместитель руководителя Управления Росреестра по тверской области Ольга Новоселова: «Благодаря сервису взаимодействие заказчика и кадастрового инженера станет удобнее и эффективнее При формировании заявки в личном кабинете на Госулугах заказчику необходимо будет ответить на несколько вопросов: для кого он получает услугу, о каком именно объекте кадастровых работ идет речь, в какой собственности находится объект проведения кадастровых работ, какой вид работ необходимо выполнить и др. Отклики на заявку будут поступать в течение 5 дней после ее формирования, на выбор подрядчика отводится 10 дней. Договор на оказание услуг может быть подписан в личном кабинете заявителя с использованием Госключа».

 Стоит отметить, что пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры. Исключительная возможность доступа к заказам специалистов, состоящих в саморегулируемой организации, защитит граждан от непрофессионалов. К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число с каждым днем растет.

Расширенный функционал системы представлен на «Электронной платформе кадастровых инженеров», с помощью которой можно не только найти специалиста, но и взаимодействовать с ним – от общения в безопасном чате для уточнения деталей до подписания электронного договора, шаблон которого система автоматически предлагает в соответствии с типом выбранной услуги.

Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости, в рамках которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура зданий, сооружений (их частей), а также объектов незавершенного строительства, определяется площадь, согласовывается местоположение границ земельного участка. Сведения, полученные в результате кадастровых работ, позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров. Их проведение необходимо при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже, подготовки документов для предоставления в Росреестр заявлений о постановке или снятия с учета объектов недвижимости, регистрации права собственности на них.

Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно и также доступен на ЕПГУ. По результатам владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение сведений в реестр.

На 1 июля 2023 года количество сведений о границах населенных пунктов Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) увеличилось до          4090 тыс. и составило 42,7%.

Работа по внесению границ населенных пунктов в ЕГРН проводится в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. С этой целью ведомство утвердило соответствующую Дорожную карту на 2022-2024 годы. В совместную работу вовлечены региональные Росреестр и филиал Роскадастра, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для территориального планирования и развития муниципальных образований. Наличие данных сведений в реестре упрощает процедуры предоставления земельных участков гражданам и представителям бизнеса, а, следовательно, повышает инвестиционную привлекательность региона в целом. В Верхневолжье насчитывается 9,5 тысяч населенных пунктов. По их количеству наша область занимает в России первое место. Отсюда и масштаб работ. В настоящее время лидерами по внесению границ населенных пунктов в Тверской области являются Калининский район (478 границ), Селижаровский муниципальный округ (295 границ), Удомельский городской округ (249 границ) и Андреапольский муниципальный округ (245 границ)».

 

Помимо сведений о границах населенных пунктов Тверской области, в рамках реализации плана по наполнению ЕГРН недостающими сведениями в реестр границ на 1 июля 2023 года также внесено:

- 1366 границ территориальных зон Тверской области, что составляет 31,6% от общего количества;

- 522 особо охраняемых природных территорий (52,6%);

- 27 зон затоплений и подтоплений территорий Тверской области (37,5% от общего количества таких зон);

- 159 территорий объектов культурного наследия (36,6%).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН сведениями продолжается. Актуальная информация о границах способствует вовлечению в гражданский оборот недвижимого имущества и рациональному использованию земельных ресурсов региона. Узнать, входит ли земельный участок в ту или иную зону можно с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости».

Тверской Росреестр напоминает, что существует три способа получения общедоступных сведений из ЕГРН:

- с помощью «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра,

- посредством «Личного кабинета» портала государственных услуг Российской Федерации;

- при личном посещении ближайшего к заявителю офиса Многофункционального центра.