Информация о материале

Опубликовано: 02 декабря 2016

6 декабря в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Обязанности правообладателей земельных участков и правовые последствия несоблюдения требований земельного законодательства». Спикер – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Александр Валентинович Милушкин. Предполагается рассмотреть следующие вопросы:

- обязанности владельцев земельных участков и их землепользователей;

- часто встречающиеся нарушения земельного законодательства и предусмотренная за них административная ответственность;

- советы лицам, желающим приобрести в собственность земельный участок.

Предполагаемая аудитория: граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 5 декабря направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru,

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 25 ноября 2016

23 и 24 ноября Управление Росреестра по Тверской области провело два выездных мероприятия в Максатихинском и Весьегонском районах под общим названием «День Росреестра». В мероприятиях приняли участие представители Управления Росреестра и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области, и.о. Главы администрации Максатихинского района С.А. Иванов, Глава администрации Весьегонского района И.И. Угнивенко, главы сельских поселений Максатихинского, Лесного и Весьегонского районов Тверской области, представители комитетов по управлению имуществом и земельными отношениями, органов государственной власти.

В ходе мероприятий был рассмотрен ряд вопросов, связанных с работой Бежецкого межмуниципального отдела регионального Управления Росреестра, осуществляющего свою деятельность, в том числе, на территории указанных районов. Особое внимание было уделено предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде, проведению государственного земельного надзора и взаимодействию с органами муниципального земельного контроля.

Основной акцент в выступлениях был сделан на усилении межведомственного и информационного взаимодействия органов местного самоуправления (ОМСУ), Управления Росреестра по Тверской области и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. Так, до участников мероприятий был доведён порядок осуществления информационного взаимодействия при ведении государственного кадастрового учёта объектов недвижимости. В частности, внимание присутствующих было обращено на соблюдение сроков предоставления ответов на межведомственные запросы, нарушение которых влечёт за собой принятие решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта. Кроме того, представителей ОМСУ проинформировали о возможностях получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), посредством обеспечения доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ГКН и ЕГРП. При этом было отмечено, что процедура предоставления ключей доступа к информационным ресурсам для органов местного самоуправления является бесплатной.

В продолжение темы взаимодействия Управления Росреестра, филиала кадастровой палаты и ОМСУ отдельно был рассмотрен вопрос, касающийся описания границ местоположения населённых пунктов и внесения сведений о границах населённых пунктов в ГКН. Наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных данных о границах способствует совершенствованию процесса управления земельными ресурсами, а также увеличивает инвестиционную привлекательность регионов. Важность данной работы, как впрочем, и необходимость её активизации была отмечена 15 ноября на совместном заседании президиума Государственного совета и консультативной комиссии Госсовета под председательством Президента России Владимира Путина.

69_press_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.ru

170100, Тверь, Свободный пер., д. 2

Информация о материале

Опубликовано: 25 ноября 2016

Прошёл год с момента вступления в силу норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих порядок банкротства граждан. Время показало, что немало граждан – должников, их кредиторов, в том числе финансовых организаций и налоговых органов, приняло активное участие в применении на практике нового финансового института, позволяющего публично решать вопросы несостоятельности физического лица. Профессиональную помощь в решении финансовых проблем граждан должны оказывать арбитражные управляющие, которые при проведении процедур банкротства физических лиц именуются финансовыми управляющими.  

Финансовые управляющие помогают гражданину преодолеть сложную финансовую ситуацию и принимают практические меры для её решения с наименьшими потерями на законных основаниях. От профессионализма, деловых и личных качеств финансового управляющего во многом зависит не только законность проведения процедуры банкротства гражданина, но и соблюдение баланса интересов должника, его кредиторов и общества в целом.

Помимо прочего, практика выявила проблему нехватки арбитражных управляющих. Сегодня в Сводном государственном реестре арбитражных управляющих, ведением которого занимается Росреестр, зарегистрировано чуть более 10 тыс. человек. Для нашей страны с численностью населения более 146 млн человек, в целом, этот показатель численности профессиональных антикризисных специалистов невелик.

Банкротство юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а теперь ещё и физических лиц привело к возрастанию нагрузки на арбитражных управляющих, в результате чего они стали отказываться от проведения процедур банкротства граждан.  

Проблему нехватки специалистов по банкротству могут решить новые кадры арбитражных управляющих. Так, на территории Тверской области в процесс подготовки новых арбитражных управляющих включился Тверской государственный университет. В апреле 2016 года ТвГУ заключил соглашение с Росреестром о сотрудничестве в решении задач подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих. Руководителем процесса обучения назначен профессор, доктор экономических наук, заведующий кафедрой конституционного, административного и таможенного права ТвГУ Александр Николаевич Сухарев. В настоящее время первая группа тверских слушателей уже проходит обучение в ТвГУ по программе подготовки арбитражных управляющих.  

Молодым специалистам, получившим высшее профессиональное образование, но по каким-либо причинам не определившимся со своими трудовыми пристрастиями, такое обучение может помочь освоить теоретические азы нелёгкой, но интересной профессии антикризисного профессионала. А энергичным специалистам с опытом управленческой деятельности обучение по программе подготовки арбитражных управляющих позволит, не перечёркивая весь накопленный жизненный и трудовой опыт, на новом профессиональном уровне вступить в борьбу с кризисными явлениями нашей экономики.

Соглашение, заключённое между Росреестром и ТвГУ, также предоставляет право уже практикующим арбитражным управляющим регулярно повышать свою квалификацию на базе тверского университета без дополнительных финансовых затрат, связанных, в первую очередь, с необходимостью выезжать за пределы региона. Данный факт следует учесть арбитражным управляющим, т.к. за отсутствие повышения уровня профессиональной подготовки со стороны саморегулируемых организаций (СРО) могут применяться меры дисциплинарного воздействия. Как показывает практика, в таких случаях СРО назначают своим членам очень серьёзное дисциплинарное взыскание - внутреннюю дисквалификацию.

По вопросам обучения по программе подготовки арбитражных управляющих или повышения квалификации арбитражных управляющих можно обращаться в Тверской государственный университет по адресу: г.Тверь, Студенческий переулок, д.12, ауд. 144, отделение образовательных и социальных проектов ИнНО. Контактный телефон: (4822) 35-72-00. Более подробную информацию об обучении можно получить на официальном сайте университета по ссылке:

http://cno.tversu.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/news-2016-06-10 .

Начальник отдела по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Тверской области                                               Т.Н. Мухина

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru,

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 24 ноября 2016

«Дачная амнистия» - неофициальное название Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон устанавливает упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на таких участках домов и строений.

Действие «дачной амнистии» распространяется и на оформление в собственность домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Это означает возможность зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости без предоставления разрешения на строительство и акта на ввод в эксплуатацию, а только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. Такой порядок действует до 1 марта 2018 года.

Вместе с тем обращаем внимание, что разрешение на строительство не требуется только при регистрации прав. Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости этот документ необходим для оформления технического плана, который является основным документов для постановки на учет объекта недвижимости.

Для постановки на государственный кадастровый учет дома необходим технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план предоставляется в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет любым удобным для заявителя способом: при личном обращении в территориальном отделе органа кадастрового учета или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг, почтовым отправлением или в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

При предоставлении заявления при личном обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае, если обращается представитель заявителя, необходим документ, подтверждающий полномочия заявителя.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, которые попадают под действие «дачной амнистии», соответствует общему порядку постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действующее законодательство допускает оформление регистрации права собственности на объекты недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Для регистрации права собственности на дачный или садовый дом либо на объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.д.) необходимы только правоустанавливающий документ на земельный участок и декларация об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик данного объекта.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Бланки и образец заполнения декларации можно найти на сайте Росреестра. В декларации указывается базовая информация об объекте и о заявителе.

С момента вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ с 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты недвижимости будет невозможна без постановки их на государственный кадастровый учет. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать права на дачный дом на основании декларации, то в 2017 году уже будет необходимо вызывать кадастрового инженера и составлять технический план для постановки такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 17 ноября 2016

Вы покупаете или продаете недвижимость, регистрируете права на нее или же оформляете в собственность?

Чтобы совершить эти сделки, необходимо внести данные об объектах в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Эти сведения общедоступны и могут быть предоставлены по запросу, причем независимо от того, являетесь ли Вы собственником объекта. Вам даже не потребуется выходить из дома – документы можно получить, заполнив электронную форму.

Через Интернет Вы можете получить сведения из государственного кадастра недвижимости в виде:

- кадастровой выписки об объекте недвижимости в объеме разделов,

- кадастровой справке о кадастровой стоимости на объект недвижимости,

- кадастрового паспорта,

- кадастрового плана территории.

Чтобы получить любой из этих документов, необходимо выполнить следующие действия.

1. Зайти на сайт http://kadastr.ru/
2. На главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» нажать кнопку «Получение сведений из ГКН».
3. Заполнить предложенную форму. Для этого понадобятся данные документа, подтверждающего Вашу личность (паспорт, вид на жительство, военный билет, справка об освобождении из мест лишения свободы и др.).
   1. Получить сведения в бумажном или электронном виде. Стоимость услуги для получения сведений на бумаге (их вышлют Вам по почте) варьируется от 200 до 800 рублей в зависимости от типа документа. В электронном виде любой документ будет стоить 150 рублей. На подготовку документов потребуется до 5 дней.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 16 ноября 2016

Анастасия, г. Тверь: «Где найти сведения о кадастровых инженерах для проведения межевания?»

На сайте Росреестра www.rosreestr.ru ведется реестр кадастровых инженеров, в котором содержатся сведения обо всех инженерах, получивших аттестат. Можно выбрать специалиста по месту его регистрации, ознакомиться со сведениями о его кадастровой деятельности и членстве в саморегулируемой организации. Обращаем Ваше внимание, что с 01.07.2016 каждый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязан состоять в соответствующей саморегулируемой организации. 
Также со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте каждой саморегулируемой организации.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 16 ноября 2016

1. Вопрос: Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости .

Она устанавливается методами массовой оценки и не учитывает индивидуальные характеристики каждого объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Тверской области таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

1. 2.Вопрос: Какие характеристики влияют на стоимость объектов недвижимости?

Для земельных участков это площадь, категория и вид разрешенного использования. Для объектов капитального строительства - площадь, вид (здание, помещение), назначение (жилое, нежилое).

Также стоимость зависит от местоположения объекта недвижимости. В разных муниципальных районах, населенных пунктах и кадастровых кварталах она будет различной.

1. 3.Вопрос: Каким образом можно изменить кадастровую стоимость, если она была определена в соответствии с требованиями законодательства, но все равно не устраивает собственника?

Заинтересованные лица имеют право оспорить кадастровую стоимость в суде, предварительно обратившись в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для юридических лиц это обязательно. Физические лица могут подать заявление в суд, не обращаясь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 11 ноября 2016

9 ноября 2016 года - Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, за 9 месяцев 2016 года выросло больше чем в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.

     Всего за отчетный период в комиссию поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов).

     Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7 млрд рублей).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:  

     «Вопреки ошибочным суждениям хотелось бы еще раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти».

Информация о материале

Опубликовано: 11 ноября 2016

В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

1. 1.Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

     Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.

     Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

     Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

1. 2.Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости

   Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов. На портале Росреестра (rosreestr.ru) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).

     При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

     В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

     Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

1. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд

     Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

     В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

     В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

     В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.            Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

     Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

     Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

     Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
     В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

     Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

     За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7 млрд рублей).

1. 6.Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

     При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки.

     В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

     В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.

1. Изменения системы кадастровой оценки

     В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

     Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.

Информация о материале

Опубликовано: 02 ноября 2016

1 ноября 2016 года – За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 95 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства, что на 3 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на 18% увеличилось число протоколов об административном правонарушении, составленных по результатам рассмотрения таких обращений. Указанные показатели свидетельствуют об обоснованности нареканий заявителей на деятельность арбитражных управляющих.

Всего за январь-сентябрь 2016 года в Арбитражном суде Тверской области был рассмотрен 41 протокол об административном правонарушении, составленный в отношении арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения в 24 случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности. В шести случаях им назначены административные наказания в виде штрафов на сумму 150 тыс. рублей и в 18 случаях объявлено предупреждение. В 17 случаях арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности с объявлением устного замечания. В бюджет от уплаты административных штрафов всего за 9 месяцев 2016 года поступило 316,1 тыс. рублей (за аналогичный период 2015 года – 207,7 тыс. рублей).

Участие Управления в судебных заседаниях Арбитражного суда Тверской области по делам о несостоятельности (банкротстве) по вопросам утверждения арбитражных управляющих и по иным вопросам в 2016 году возросло практически в 2 раза. Всего за отчётный период специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления приняли участие в 1062 судебных заседаниях (за 9 месяцев 2015 года – в 576). Кроме того, в январе-сентябре 2016 года специалисты отдела совместно с территориальными отделами Управления приняли участие в 477 собраниях кредиторов должников (за 9 месяцев 2015 года - в 104 собраниях).

В Тверском филиале Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова в 2016 году состоялось шесть заседаний комиссии по приёму экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих. В состав комиссии входили представители Управления Росреестра по Тверской области,   возглавляла комиссию заместитель руководителя Управления Ирина Миронова. По результатам сдачи экзаменов 68 человек успешно прошли испытания и получили свидетельства установленного образца.

Для справки:

Управление Росреестра по Тверской области реализует полномочия по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Прежде всего, это проведение по поручению Росреестра проверок саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участие в собраниях кредиторов должников, а также в судах при рассмотрении дел о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих и рассмотрении жалоб кредиторов на арбитражных управляющих. Также Управление участвует в приёме экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 26 октября 2016

21 октября 2016 представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области приняли участие в совещании по вопросам информационного взаимодействия.

В совещании приняли участие члены администрации города Твери, в том числе заместитель главы администрации В. А. Прокудин, сотрудники Департамента архитектуры и строительства. От Кадастровой палаты выступали заместитель директора А. В. Некрасов и заместитель директора-главный технолог А. А. Щерба.

На совещании обсуждалась процедура внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а также особенности взаимодействия между администрацией и Филиалом в электронном виде. Направление сведений в порядке информационного взаимодействия предусмотренo Законом о кадастре (ст.15):

«Органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений:

- об установлении или изменении границ населенного пункта;

- об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий;

- об утверждении правил землепользования и застройки;

- об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

- о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение;

- об утверждении проекта межевания территории».

Участники совещания нашли оптимальные решения для всех вынесенных на обсуждение вопросов. Представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области предоставили соответствующие рекомендации, в том числе о способах и порядке получения сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронном виде.

Информация о материале

Опубликовано: 26 октября 2016

     В этом году уведомления на уплату имущественных налогов за 2015 год жители области получают немного позднее, чем в прошлые годы.

За более достоверной информацией по всем изменениям, касающимся исчисления и уплаты имущественных налогов,  мы обратились к начальнику Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области Карнауховой Наталье Викторовне и начальнику Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Цветковой Елене Александровне.

Да изменен срок уплаты имущественных налогов физическими лицами с 2016 года. Уплатить налоги за 2015 г. необходимо не         позднее 1 декабря 2016 года. НК РФ предусмотрена обязанность налоговых органов направить уведомления на уплату налогов в адрес налогоплательщика не позднее 30 рабочих дней до установленного срока уплаты налога. Таким образом, до конца октября 2016 года уведомления должны быть направлены всем налогоплательщикам. При этом граждане, подключенные к Интернет-сервису Федеральной налоговой службы «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», получат налоговые уведомления только в электронной форме через данный сервис.

А какие изменения ждут еще граждан, которые получат налоговые уведомления в этом году?

Кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы - налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

Расскажите, пожалуйста, о кадастровой стоимости, что это такое, что она подразумевает и об ее оспаривании?

В соответствии с действующим законодательством в сфере оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается установленная в результате государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

При определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки его индивидуальные характеристики не учитываются.

В связи с массовостью кадастровой оценки объектов недвижимости без учета индивидуального подхода к каждому объекту оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости хоть и должна быть в соответствии с законодательством об оценочной деятельности приближенной к рыночной стоимости, однако на практике может значительно превышать её размер.

В случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, они могут быть оспорены.

Оспорить кадастровую стоимость возможно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области (далее – Комиссия) или в суде.

С порядком работы и составом Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность», в подразделе «Кадастровая оценка. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» или по телефону Управления Росреестра по Тверской области: 8 (4822) 78-59-26.

Для юридических лиц, органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица вправе выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо сразу в суд.

Каковы основания для оспаривания кадастровой стоимости?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Какие документы предоставляются в комиссию или суд?

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.   Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в Комиссию документ, подтверждающий отсутствия водопровода на земельном участке.

Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

Расскажите, пожалуйста, о сроках оспаривания кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

Возможно ли бесспорное оспаривание кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки.

В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки.

Рекомендуем приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

Заявление и документы также принимаются по адресу: г. Тверь, Смоленский переулок, д. 29, 170100.

В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и направляют сведения о новой кадастровой стоимости в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Какие ставки применяются при исчислении налога на имущество?

Ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

В новом законе налоговые ставки были существенно снижены.Если сравнивать предыдущую систему расчета налога на имущество - там предельная ставка составляла 2%, по новым же правилам она не может превышать 0,3% для имущества, которым владеют физические лица (жилые дома, квартиры, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров);

Рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 г. за 2015 г. сумму налога можно, обратившись также к разделу официального сайта ФНС www.nalog.ru "Налог на имущество физических лиц - 2016" сервис «Предварительный расчет налога, на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости».

Что еще нового в расчете налога на имущество физических лиц?

Одним из нововведений гл. 32 Налогового кодекса стали налоговые вычеты, т.е. значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества. Так, в соответствии со ст. 403 НК РФ налогом не облагается 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади дома. Вычеты будут применяться в отношении каждого вида недвижимости. То есть если у собственника в единоличном владении три квартиры, то по каждой он имеет право на вычет в 20 кв. м.

А также в течение первых четырех лет действия нового порядка налог на имущество исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8).

Какие льготы предусмотрены по налогу на имущество физических лиц?

Прежний перечень льготных категорий граждан, которые освобождались от налога на имущество физических лиц, сохранен, однако новый налог на имущество содержит новации и в части предоставления льгот. Льготные категории граждан, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц (например, пенсионеры) в некоторых ситуациях будут уплачивать налог. При расчете налога за 2015 год льгота им будет предоставляться только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика (квартира или комната, жилой дом, хозяйственное строение (сооружение) на садовом или дачном земельном участке, гараж или машино-место), не используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, физические лица (например - пенсионеры), владеющие несколькими объектами недвижимости одного вида (три квартиры и два дома), будут освобождаться от уплаты налога только в отношении одного из таких объектов (одной квартиры и одного дома).

Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом.

В случае непредставления уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Еще одно изменение, касающееся льготников. Теперь налоговая льгота не предоставляется в отношении прочих объектов собственности, т.е. которые не перечислены в п.4 ст.407 НК РФ (например - магазины, административные здания, строения и др.).

Для получения льготы граждане представляют в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Например, пенсионер представляет пенсионное удостоверение.

Информация о материале

Опубликовано: 26 октября 2016

26 октября 2016 года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казённые предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

В связи с тем, что до настоящего времени значительное количество юридических лиц так и не выполнило законодательно возложенную на них обязанность, в действующее административное законодательство были внесены изменения. Данные поправки устанавливают ответственность для юридических лиц за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

В соответствии с последними изменениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях полномочия по возбуждению и рассмотрению дел об административных правонарушениях за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не переоформившим такое право на право аренды земельного участка или не приобретшим этот земельный участок в собственность, возложены на должностных лиц Росреестра.

По результатам проверок, проведённых специалистами Управления Росреестра по Тверской области в текущем году, по вышеуказанным основаниям выявлено и привлечено к ответственности четыре юридических лица. Сумма наложенных штрафов в общей сложности составила 140 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru,

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 26 октября 2016

21 октября 2016 года - 20 октября состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённое, в целом, подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года.

За отчётный период Управлением зарегистрировано 178,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество зарегистрированных прав снизилось на 5%. При этом на 16% вырос показатель по регистрации ипотек объектов жилого назначения. За январь-сентябрь 2016 года их число составило 5 825. Кроме того, на 10 % увеличилось количество зарегистрированных Управлением договоров долевого участия в строительстве: с 2 813 за 9 месяцев 2015 года до 3 101 за аналогичный период 2016 года. Причём основная доля таких договоров в Тверской области приходится на г.Тверь (84 %) вследствие ведения строительства большинства многоквартирных домов именно в областном центре.

Всего за 9 месяцев 2016 года в Управление поступило 211,4 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, из них 82,5 тысячи (40%) - через офисы регионального Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). При этом показатель по приёму заявлений на государственную регистрацию прав на базе МФЦ в январе-сентябре 2016 года вырос почти в 4 раза. Такая динамика является результатом поэтапной передачи в МФЦ функции по приёму-выдаче документов на оказание услуг Росреестра.

Продолжается развитие практики по оказанию услуг Росреестра в электронном виде. За 9 месяцев 2016 года в тверском регионе на 10% выросла доля услуг ведомства по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых через Интернет. В январе-сентябре 2016 года их количество составило около 386 тысяч или 72% от общего числа таких услуг (за 9 месяцев 2015 года – 62%).

В июне исполнился один год успешно реализованной Росреестром возможности подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
В 2015 году всего было принято 36 таких пакетов, тогда как за 9 месяцев 2016 года в Управление посредством портала Росреестра rosreestr.ru в форме электронного документа поступило 2 684 заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в тверском регионе электронная регистрация прав, в основном, пользуется популярностью у органов государственной власти, органов местного самоуправления и нотариусов.

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. В целях обеспечения высокого качества данных нового, объединённого информационного ресурса Росреестра Управлением совместно с филиалом Кадастровой палаты постоянно ведётся работа по исправлению технических ошибок данных ЕГРП и ГКН. Кроме того, Тверская область вошла в число 20 пилотных регионов по миграции баз данных ЕГРП и ГКН в ЕГРН. На сегодняшний день завершён первый этап миграции, по результатам которого было смигрировано порядка 4 тыс. объектов.

В ходе коллегии также был рассмотрен вопрос о проведении плановой ретроконверсии (перевода документов на бумажных носителях в электронную форму) дел правоустанавливающих документов. Необходимость в изменении практики архивного хранения в сфере государственной регистрации прав назрела в связи с регулярно прирастающим объёмом документов, предназначенных для постоянного (бессрочного) хранения. По состоянию на 30 сентября 2016 года объединённый документальный фонд Управления Росреестра по Тверской области составляет 1,4 млн. дел правоустанавливающих документов. Только за 9 месяцев текущего года он увеличился более, чем на 92 тыс. единицы хранения. Поэтому создание полноценного электронного архива является одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением. Кроме того, оцифровка и перекомлектование архива дел правоустанавливающих документов будет способствовать дальнейшему сокращению сроков государственной регистрации прав и переходу к экстерриториальному оказанию услуг Росреестра.

          Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 26 октября 2016

1. Существуют ли какие-либо способы, которые помогут обезопасить мою квартиру от незаконных действий третьих лиц?

С.Соболева, Бежецк.

- Жители региона могут защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Для этого владелец должен наложить запрет на регистрацию перехода, ограничения или прекращения прав собственности без своего личного участия, - отвечает начальник Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Елена Цветкова. – Заявление о невозможности проведения таких операций необходимо предоставить в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты или офисы многофункционального центра. Запись о наличии такого заявления вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, после чего ни одна сделка не может быть совершена без участия собственника. При желании владелец может снять наложенный им запрет.

2. Квартиру, расположенную этажом выше моей, постоянно кому-то сдают. Могу ли я узнать, кто официально является её собственником, т.к. последние жильцы нас затопили, а возмещать материальный ущерб отказываются?

И. Рощин, Бежецк.

- Чтобы узнать, кто является собственником интересующей Вас квартиры, - отвечает начальник Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Елена Цветкова, - Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Сделать это Вы можете с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.

При использовании данного сервиса Вам необходимо пошагово заполнить все указанные поля, выбрав в «Деталях запроса» выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения. В ней Вы найдёте информацию о собственнике (собственниках) интересующего Вас объекта недвижимости с указанием его (их) Ф.И.О., самом объекте недвижимости, а также о наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Кроме того, получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в офис МФЦ или филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в виде бумажного документа плата составляет 200 рублей, в виде электронного документа– 150 рублей.

Информация о материале

Опубликовано: 20 октября 2016

12 октября 2016 года - Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о  дополнительных мерах, которые помогут обезопасить их недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Одна из таких мер – запрет на             регистрацию права без личного участия собственника.

Чтобы наложить такой запрет, необходимо написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. С этим заявлением правообладатель или его законный представитель  может обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Заявление может быть представлено и в форме электронного документа. В этом случае его нужно заверить электронной подписью.

Запись о наличии такого заявления вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Наличие указанной записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При этом стоит отметить, что подобная запись в ЕГРП не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также в иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Возможность наложения запрета на регистрацию права без личного участия собственника была реализована в июле 2013 года. Всего за это время в Управление Росреестра по Тверской области поступило 411 таких заявлений, 145 из них - за 9 месяцев текущего года. При этом в течение трёх с небольшим лет только 12 правообладателей впоследствии сняли наложенный ими запрет».

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

69_press_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.ru

170100, Тверь, Свободный пер., д. 2

Информация о материале

Опубликовано: 11 октября 2016

10 октября 2016 года - В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2012 года № 1463 «О единых государственных системах координат» c
1 января 2017 года в качестве единой государственной системы координат для использования при осуществлении геодезических и картографических работ установлена геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011).

ГСК-2011 является геоцентрической экваториальной пространственной прямоугольной системой координат. Она определяет положение точки относительно центра масс, главной отсчётной плоскостью является плоскость экватора, счёт координат выполняется в правосторонней пространственной декартовой системе координат.

Положение отсчётных линий и плоскостей в ГСК-2011 устанавливается на основе обработки реальных траекторных наблюдений согласно рекомендациям Международной службы вращения Земли и Международного бюро времени.

Основу ГСК-2011 составляет государственная геодезическая сеть (ГГС), которая состоит из пунктов:

— фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) —
50 пунктов;

— высокоточной геодезической сети (ВГС) — 300 пунктов;

— спутниковой геодезической сети первого класса (СГС–1) —
4500 пунктов.

В приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.03.2016 года № П/0134 о параметрах ГСК-2011 есть таблица значений элементов трансформирования для основных систем координат, используемых на территории Российской Федерации (между   системой геодезических координат 1942 года, системой геодезических координат 1995 года и ГСК-2011).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 марта 2016 года № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости» установлено, что единая государственная система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) используется при описании прохождения Государственной границы Российской Федерации.

Ведение же ЕГРН в пределах границ кадастровых округов не будет осуществляться в ГСК-2011 до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, а будет проводиться в местной системе координат МСК-69. Т.е. кадастровые инженеры смогут и далее продолжать выполнять работу в местных системах координат.

На территории Тверской области на ряд пунктов триангуляции определены координаты пунктов в системе координат ГСК-2011. Определены ключи пересчёта от МСК-69 к ГСК-2011. Все созданные каталоги в ГСК-2011 помещены в федеральный картографо-геодезический фонд (ФКГФ) ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получить выписку значений координат пунктов государственной геодезической сети в системе координат ГСК-2011 в «Центре геодезии, картографии и ИПД» возможно, направив заявление о предоставлении в пользование материалов и данных из ФКГФ, составленное по форме согласно Приказу Минэкономразвития от 02.12.2011 года       № 706.

Специалист 1 разряда отдела государственного

земельного надзора, геодезии и картографии  

Управления Росреестра по Тверской области                                               М.А. Муравьёва

Информация о материале

Опубликовано: 04 октября 2016

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                Е.С. Ахола

Информация о материале

Опубликовано: 27 сентября 2016

26 сентября 2016 года - 1 сентября 2006 года, 10 лет назад вступил в силу федеральный закон от 30.06.2006 года N93-ФЗ, предусматривающий упрощённую процедуру регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек, окрещённый в народе «дачной амнистией». За время действия этого закона Управлением Росреестра по Тверской области в упрощённом порядке зарегистрировано порядка 117 тысяч прав на объекты недвижимости (59,3 тыс. земельных участков, 27,1 тыс. индивидуальных жилых домов и 30,7 тыс. объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство - дачных домиков, гаражей и т.д.).

Наибольшая активность жителей Верхневолжья, связанная с регистрацией прав в упрощённом порядке, наблюдалась в 2009 году. В указанный период количество прав граждан, зарегистрированных в рамках закона о «дачной амнистии», превысило 36 тысяч. За 10 лет действия закона данный показатель остаётся максимальным.

Анализ динамики регистрации прав в упрощённом порядке показывает, что в начале действия закона о «дачной амнистии» количество зарегистрированных прав на земельные участки и строения (сооружения) являлось практически равным. Однако в настоящее время, несмотря на снижение общего числа зарегистрированных прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке, неплохие показатели сохраняются в регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Это связано с тем, что до 1 марта 2018 года для регистрации прав на индивидуальный жилой дом не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект недвижимости. Однако необходимо отметить, что регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом возможна только при его постановке на государственный кадастровый учёт».

Постановка на кадастровый учёт индивидуального жилого дома происходит на основании технического плана на данный объект, для изготовления которого требуется разрешение на строительство и проектная документация, либо, в случае отсутствия проектной документации, разрешение на строительство и декларация об объекте, заполненная заявителем.

Что же касается дачных домиков, бань, гаражей и т.д., то действующее законодательство допускает регистрацию прав собственности на такие объекты без предварительной постановки их на кадастровый учёт на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и заполненной заявителем декларации об объекте.

Для справки:

В Тверской области с начала 2016 года зарегистрировано 1895 прав на недвижимое имущество в упрощённом порядке. Из них зарегистрированы права на 544 земельных участка, 985 индивидуальных жилых домов и 366 объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Контакты для СМИ

69_press_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.ru

170100, Тверь, Свободный пер., д. 2