Информация о материале

Опубликовано: 16 сентября 2016

15 сентября 2016 года - За первое полугодие 2016 года количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, в тверском регионе возросло на 10,5%. Тем не менее, на 1 июля 2016 года из 1,05 млн земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 52,5% установлены границы. Определение местоположения границ своих объектов недвижимости важно, в первую очередь, для самих правообладателей земельных участков. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения имеют свое название - межевание. Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Обращаем внимание правообладателей, что Росреестр не осуществляет процедуру межевания. Этим занимаются представители профессионального сообщества кадастровых инженеров.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка его собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана. Готовый документ необходимо представить в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, где в ГКН будут внесены сведения о границах объекта недвижимости. За внесение указанных сведений плата не взимается.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Внесение сведений по уточнению границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер. Однако, с 1 января 2018 года точное описание границ участков станет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю. В любом случае правообладателям земельных участков, сведения о границах которых ещё не внесены в ГКН, следует позаботиться о внесении недостающих сведений о границах. Сейчас это поможет обезопасить себя от жадных соседей, а в будущем – использовать землю в своих целях на рынке недвижимости».

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Контакты для СМИ

Макарова Елена Сергеевна

Помощник руководителя

Управления Росреестра по Тверской области

+7909 268 33 77, (4822) 34 62 24

69_press_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.ru

170100, Тверь, Свободный пер., д. 2

Информация о материале

Опубликовано: 08 сентября 2016

5 сентября 2016 года – Во всех территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) начала работу новая информационная система АИС «Госземнадзор». Система позволяет автоматизировать процессы, связанные с планированием и проведением проверок, административного обследования с использованием данных дистанционного зондирования Земли, более оперативно рассматривать дела об административных правонарушениях, а также усовершенствовать работу со статистическими данными.

АИС «Госземнадзор» разработана по заказу Росреестра на платформе системы АИС ГКН. Перед вводом в промышленную эксплуатацию система была протестирована в трёх территориальных органах ведомства, в том числе и в Управлении Росреестра по Тверской области. Кроме того, работа системы была успешно продемонстрирована представителям Всемирного банка в ходе их визита в Тверь в апреле этого года с целью проведения надзора за реализацией проекта «Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость», осуществляемого Росреестром и финансируемого с привлечением средств Международного банка реконструкции и развития.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «К преимуществам системы АИС «Госземнадзор» можно отнести формирование отчётов государственных земельных инспекторов в автоматическом режиме, а также связь оплачиваемых штрафов за нарушение земельного законодательства с государственной информационной системой государственных муниципальных платежей. Использование новой системы в целом позволит снизить издержки, связанные с проведением государственного земельного надзора, а также повысить его эффективность».

Региональное Управление Росреестра осуществляет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений, встречающихся в тверском регионе, относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

В 1 полугодии 2016 года ведомство выполнило около 1200 проверок соблюдения земельного законодательства. В ходе проверок выявлено 452 нарушения, привлечено к ответственности 317 нарушителей, выдано 470 предписаний по устранению нарушений земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила 2,7 млн рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru, тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 19 августа 2016

19 августа 2016 года - На расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы Управления за I полугодие 2016 года и определили задачи на ближайшую перспективу.

Главные приоритеты ведомства остаются прежними – улучшение качества обслуживания потребителей и развитие электронных услуг. Поэтому особое внимание в отчётном периоде было уделено поддержанию высокого уровня предоставления услуг Росреестра, повышению их доступности, а также развитию практики предоставления услуг ведомства через Интернет.

Как было озвучено на коллегии, тверской Росреестр не просто соблюдает сроки предоставления государственных услуг, но и опережает плановые показатели «дорожной карты» в этой части. Так, в январе-июне 2016 года государственная регистрация в среднем по Тверской области проводилась за 7 дней, постановка на кадастровый учёт – за 6 дней. При этом показатель «дорожной карты», как и срок, установленный законодательством, в 2016 году по обеим услугам составляет 10 дней.

В I полугодии 2016 года в тверском регионе на 10% выросла доля услуг Росреестра по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых через Интернет. В январе-июне 2016 года их количество составило около 245 тысяч или 68,8% от общего числа таких услуг (в I полугодии 2015 года – 59,5%). Нотариусы, юридические лица и крупные правообладатели уже давно оценили преимущества «электроники» перед «бумагой». Экономия времени, средств и исключение человеческого фактора - три основных аргумента, которыми апеллирует Управление, проводя в настоящее время активную работу с органами местного самоуправления в целях их перевода на подачу документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Для повышения доступности государственных услуг Росреестра Управление продолжает развитие взаимодействия с региональным Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Так, вI полугодии 2016 года количество заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, принятых в офисах МФЦ, выросло в 3,5 раза (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и составило более 46 тысяч. В настоящее время продолжается поэтапная передача в МФЦ функции по приёму-выдаче документов на оказание услуг ведомства. По итогам I полугодия 2016 года доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых МФЦ в тверском регионе, составила 56,6%.

Всего же за I полугодие 2016 года на государственную регистрацию прав принято 142,5 тыс. заявлений, зарегистрировано 118,7 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с I полугодием 2015 года количество принятых в Тверской области заявлений снизилось на 4%, а зарегистрированных прав - на 5 %. Уменьшение количества регистрационных действий отмечается и в целом по России - на 1,5 %.

Совпадение региональной динамики с общероссийской прослеживается и по видам регистрационных действий. Так, в январе-июне 2016 года Управлением зарегистрировано 3 975 ипотек объектов жилого назначения, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года (3 302 ипотеки). На 10% выросло количество зарегистрированных ипотек земельных участков: в I полугодии 2016 года их число составило 3 029. По России рост данных показателей достиг 20 и 22 % соответственно. Кроме того, за отчётный период Управлением зарегистрировано 1 937 договоров долевого участия в строительстве (из них по г.Твери 1 683 договора), что на 10 % больше, чем за аналогичный период 2015 года. В целом по стране количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 3 %. Вместе с тем существенно снизился (на 47 %) показатель зарегистрированных прав на жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договоров приватизации (c7 323 в I полугодии 2015 года до 3 866 в Iполугодии 2016 года). По России зафиксировано сокращение общего количества таких прав на 22%.

В январе-июне 2016 года всего на кадастровый учёт поставлено 12,2 тыс. земельных участков, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (11,8 тыс.). Вместе с тем на 26% уменьшилось количество поставленных на кадастровый учёт объектов капитального строительства. В I полугодии 2016 года их число составило более 9,3 тыс., в I полугодии 2015 года – 12,7 тыс. Всего за отчётный период принято 33,1 тыс. заявлений о внесении сведений об объектах недвижимости в ГКН, что на 3,6 % меньше, чем в Iполугодии 2015 года (34,3 тыс. заявлений).

На 3% выросло количество сведений, предоставленных из государственного кадастра недвижимости: с 210,7 тыс. в январе-июне прошлого года до 217,3 тыс. за отчётный период текущего. Количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в I полугодии 2016 года увеличилось на 32,2% по сравнению с I полугодием 2015 года и составило около 138,5 тыс.

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Формирование ЕГРН будет проходить исключительно в электронной форме. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав, а единственным органом, уполномоченным на принятие соответствующих решений, на территории Тверской области с 1 января 2017 года станет региональное Управление Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Ввиду грядущих масштабных перемен основное внимание во II полугодии 2016 года должно быть сфокусировано на решении задач, непосредственно связанных с подготовкой к вступлению в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо максимально завершить работы по сопоставимости сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, продолжить оцифровку и перекомлектование архива дел правоустанавливающих документов для создания полноценного электронного архива, а также завершить обучение специалистов Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты основным положениям нового закона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 29 июля 2016

С 1 января 2018 года будет установлено ограничение на распоряжение земельными участками, границы которых не внесены в государственный кадастр недвижимости. Это означает, что продать, подарить, передать в аренду или в залог участок без границ будет невозможно, даже если у правообладателя есть свидетельство на право собственности или же договор аренды.

Подобный запрет вводит Федеральный закон № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».    

Не коснутся изменения только государственных земель и земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного, дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства – придется межевать.

До вступления в силу указанных изменений у правообладателей, планирующих в последующем продать или переуступить права на свой участок есть время, чтобы узаконить границы: провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

Почему стоит поторопиться? Процедура межевания довольно хлопотная, требует времени и существенных финансовых затрат. В процессе выполнения кадастровых работ может выясниться, что возникло пересечение или наложение границ с соседними участками, которые нужно будет устранить, возможно даже и в судебном порядке, а разбирательство по такому делу может затянуться.

Установив границы земельного участка до 2018 года, правообладатель сможет не только свободно распоряжаться земельным участком после указанной даты, но и свести к минимуму все риски, связанные с возможным нарушением прав, а также избежать ненужных ссор с соседями.

                                        Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 29 июля 2016

С1 июля 2016 годавступили в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие профессиональные требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ, в том числе повысят ответственность кадастровых инженеров.

Новые требования коснулись и такого важного инструмента для кадастрового инженера, как печать. Теперь помимо фамилии, имени и отчества, номера аттестата кадастрового инженера, такая печать в обязательном порядке должна содержать страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС).

Предоставление подготовленных кадастровым инженером документов для целей кадастрового учета, содержащих оттиск печати без указания СНИЛС, будет являться безусловным основанием для вынесения решения о приостановлении.

Заказчик работ может легко предотвратить возможную приостановку по указанному основанию. Для этого достаточно обратить внимание на оттиск печати кадастрового инженера, содержащийся, например, в акте согласования местоположения границ земельного участка (или другом документе, изготовленном кадастровым инженером для целей предоставления в орган кадастрового учета).

В случае, если указанные документы изготовлены после 01.07.2016 года, и удостоверены оттиском печати кадастрового инженера, не содержащей СНИЛС, необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для устранения указанного замечания до передачи документов в орган кадастрового учета.

Зам. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Алексей Некрасов: «В июле уже отмечены случаи принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по причине отсутствия СНИЛС на оттиске печати кадастрового инженера. Таким образом, невнимательность к требованиям законодательства со стороны кадастровых инженеров, приводит к неудобствам для правообладателей объектов недвижимости»

                                         Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

Информация о материале

Опубликовано: 06 июля 2016

1 июля 2016 года, Тверь – Со 2 июня изменился закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которым установлен перечень документов, предоставляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Ирина Миронова, председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области: «Проведение экспертизы отчётов об оценке теперь имеет добровольную основу. Это означает, что отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, отныне не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее».

Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчётов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.

Напомним, что пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. При этом в зависимости от выбора заявителя,при обращении в комиссию перечень документов, предоставляемых с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, будет несколько разниться.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.

При оспаривании кадастровой стоимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию необходимо представить отчёт о рыночной оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде.

Вместе с тем, независимо от выбранного основания, к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подаётся его правообладателем, то в таком случае необходимо предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на этот объект недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru,

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 06 июля 2016

1 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам и претендентам на получение аттестата кадастрового инженера.

В число новых квалификационных требований помимо наличия профильного высшего образования и сдачи квалификационного экзамена входят: обязательное прохождение стажировки в качестве помощника кадастрового инженера в течение двух лет, профессиональная переподготовка раз в три года, отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и судимости.

Кроме того, все кадастровые инженеры обязаны вступить в саморегулируемую организацию (СРО), которая в свою очередьбудет контролировать профессиональную деятельность своих участников – кадастровых инженеров – членов СРО.

Законодательные изменения также повышают степень ответственности кадастровых инженеров перед заказчиками. Теперь специалист должен застраховать свою гражданскую ответственность. Таким образом, убытки, причиненные действиями или бездействиями кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, подлежат возмещению по договору страхования.

Алексей Некрасов – заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области: «Данные требования не распространяются на кадастровых инженеров, которые получили аттестат по старым правилам. Они могут осуществлять свою деятельность до 1 декабря 2016 года. Для вступления в СРО не потребуется прохождение стажировки, а также сдача теоретического экзамена и наличие необходимого образования до 1 января 2020 года».

Вступившие в силу нововведения должны повысить качество кадастровых работ, защитить права собственников и снизить вероятность внесения ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Информация о материале

Опубликовано: 06 июля 2016

5 июля 2016 года, Тверь– В течение ближайшей недели приём и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тверском регионе начнёт осуществляться только в филиалах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Исключение составят Конаковский и Калининский районы, а также г. Тверь. Здесь приём и выдачу документов наряду с офисами МФЦ продолжит вести региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Перевод услуг Росреестра на площадки МФЦ связан с реализацией плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и сделок с ним,утверждённым распоряжением Правительства Российской Федерации. Данный план предусматривает увеличение доли предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ до 80% уже к концу 2016 года. Управление Росреестра совместно с филиалом Кадастровой палаты считает рациональным осуществить передачу функционала по приёму и выдаче документов на предоставление услуг Росреестра в офисы МФЦ поэтапно. Поэтому пока мы начали только с одной услуги – регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время в Тверской области действуют 33 филиала ГАУ «МФЦ». В каждом из них ведётся приём и выдача документов на оказание четырёх государственных услуг Росреестра: государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учёт, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Большинство жителей Верхневолжья уже смогли по достоинству оценить удобство и доступность получения услуг ведомства посредством МФЦ. По итогам I квартала 2016 года доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых МФЦ в Тверском регионе, составила 53%.

В рамках взаимодействия Росреестра и МФЦ регулярно проводятся обучающие семинары, совещания, рабочие встречи. Основная цель данных мероприятий - повышение качества оказания услуг Росреестра, которое напрямую зависит от качества приёма документов специалистами филиалов МФЦ.

С 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон предусматривает создание в Российской Федерации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей. В регистрирующий орган можно будет подать одно заявление на постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию прав на него. При этом срок предоставления обеих услуг не превысит десяти рабочих дней.

__________________________________________________________________________________

Для справки:

С полным перечнем филиалов ГАУ «МФЦ», их адресами и контактными телефонами можно ознакомиться на официальном сайте учреждения www.mfc-tver.ru, а также по телефону горячей линии 8-800-450-00-20.

Филиалы ГАУ «МФЦ» работают в будни с 8:00 до 20:00, в субботу с 9:00 до 14:00, без перерыва на обед, воскресенье – выходной.

Информация о материале

Опубликовано: 22 июня 2016

Вопросы кадастровой деятельности, практика и нововведения в регулировании кадастровых работ – это и многое другое обсудили на очередном консультативном семинаре.

17 июня филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области здании Управления Росреестра по Тверской области был организован семинар для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц, посвященный изменениям в учетно-регистрационной сфере и общим вопросам кадастровой деятельности.

В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, представители Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества по Тверской области, заместитель начальника отдела методического обеспечения Центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра» Татьяна Макарова, и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Алексей Некрасов, заместители директора и специалисты Филиала.

На семинаре была затронута самая обсуждаемая тема – готовность профессионального сообщества кадастровых инженеров к вступлению в силу с 1 июля 2016 года изменений в закон «О государственном кадастре недвижимости». Главное изменение связано с введением обязательного членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО). Законодательные нововведения призваны обеспечить повышение профессионализма, уровня ответственности кадастровых инженеров и качества результатов их работы.

Другая не менее важная тема была посвящена грядущим изменениям в порядке осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, вступающим в силу с 1 января 2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРП и ГКН, что позволит объединять процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. Целью принятия данного закона является упрощение процедуры оформления документов на недвижимость, в регистрирующий орган можно будет подать лишь одно заявление, в предусмотренных законом случаях одновременно в течение 10 дней пройдет и регистрация прав, и постановка на кадастровый учет.

Также на семинаре речь шла об использовании кадастровыми инженерами в профессиональной деятельности электронных услуг и сервисов Росреестра. Кадастровым инженерам напомнили о введении в промышленную эксплуатацию с 1 января 2017 года нового сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого кадастровый инженер в электронном виде будет осуществлять взаимодействие с органом кадастрового учета.

По окончании выступлений докладчиков состоялась открытая дискуссия по всем озвученным вопросам. Участники семинара положительно оценили прошедшее мероприятие, отметив его актуальность и информативность. Семинары и лекции проводятся на регулярной основе, данная практика будет продолжена.

Информация о материале

Опубликовано: 08 июня 2016

6 июня 2016 года в столице Верхневолжья в рамках «круглого стола» представители Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (Тверское региональное отделение Российского общества оценщиков), Управления Росреестра по Тверской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области обсудили с тверскими оценщиками текущие вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

На встрече с экспертами были рассмотрены ошибки в отчетах, допускаемые оценщиками, участвующие в процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Указаны причины отказа комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Также озвучены и положительны решения, принятые комиссией в отношении земельных участков города Твери.

По мнению участников встречи, проблематика проведения оценки кроется в ценообразующем факторе, в наличии коммуникаций на земельных участках, особенностях оценки с учетом расположения в градостроительной зоне, достоверности используемой исходной информации.

Вложения:

DSC00224(1).JPG

[ ]

0 Кб

Информация о материале

Опубликовано: 08 июня 2016

6 июня 2016 года, Тверь- Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости.

Продажа доли в праве на недвижимое имущество без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. При этом обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Требования о нотариальном удостоверении договоров теперь распространяются не только на продажу долей в праве общей собственности, но и на все сделки по отчуждению долей – дарение, мена и т.д.

Согласно подписанному закону при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. То есть, если граждане владеют недвижимостью в долях, то при отчуждении целого объекта по одному договору теперь необходимо обратиться к нотариусу.

Указанные изменения вступили в силу с 02.06.2016.

Напоминаем, что с 30.12.2015 обязательному предварительному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

- сделки по продаже земельной доли;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Государственная регистрация по нотариально удостоверенным сделкам проводится в течение трех рабочих дней (против 10-дневного общего срока регистрации). При этом государственный регистратор не проводит правовую экспертизу нотариальных сделок. Вся ответственность за законность сделки лежит на нотариусе, удостоверившем ее».

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru,

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 31 мая 2016

26 мая 2016 года – Количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области в 1 квартале 2016 года выросло в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Значительный рост поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о её возрастающем социальном значении.

Всего в комиссию в 1 квартале 2016 года поступило 82 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 621 объекта недвижимости (в основном земельные участки – более 94 % объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще – в 3 раза по сравнению с 1 кварталом 2015 года. Активизировались в данном направлении и органы государственной власти: в 1 квартале прошлого года от них заявления не поступали, в 1 квартале 2016 года поступило 4 заявления.

По результатам работы комиссии в 1 квартале 2016 года решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении её в размере рыночной приняты в отношении 73%от общего числа заявлений (в 2,5 раза больше по сравнению 1 кварталом 2015 года). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54,6 % (примерно на 1,6 млрд. рублей).

Рост числа принятых комиссией положительных решений свидетельствует, в первую очередь, о повышении качества подготовки отчётов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. В предыдущие периоды такие отчёты содержали большое количество недочётов, связанных, прежде всего, с несоблюдением оценщиками требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога на имущество физических лиц, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но помогает гражданам скорректировать её, если на то есть законные основания.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В последнее время качество определения кадастровой стоимости всё чаще вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Причина кроется в отсутствии единой методики проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. Вот почему сейчас рассматривается проект закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям. Данный законопроект повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге он направлен на защиту интересов правообладателей - оспаривание кадастровой стоимости должно быть исключительным случаем вопреки существующим реалиям.»

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 31 мая 2016

17 июня 2016 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области проводит семинар на тему «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с учетом о последних изменений норм действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета».

Место проведения семинара: г. Тверь, пер. Свободный, д. 2 (здание Управления Росреестра по Тверской области), конференц-зал.

Регистрация участников: 9:00 - 10:00.

Продолжительность семинара: 10:00 – 17:00.

Приглашаем кадастровых инженеров и заинтересованных лиц принять участие в семинаре.

Программа семинара:

Стоимость участия в семинаре – 4100 рублей за 1 участника (в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» №П/374 от 25.11.2014г.)

Заявки на участие в семинаре принимаются по электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

По всем возникающим вопросам о порядке проведения консультационного семинара на платной основе обращаться в отдел контроля и анализа деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области по телефону: 8 (4822) 44-90-32, контактное лицо: Иванова Александра Дмитриевна, Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В программе семинара возможны изменения!

Информация о материале

Опубликовано: 26 мая 2016

В филиал Кадастровой палаты по Тверской области (Филиал) продолжают поступать письменные и устные обращения от собственников недвижимого имущества по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. И всё это несмотря на то, что его рассмотрение не входит в полномочия Филиала. Таким образом, с начала 2016 года 27 человек уже были перенаправлены специалистами органа кадастрового учета в специальную комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области для пересмотра стоимости. За период 2015 года было зафиксировано 138 подобных обращений.

Как показала практика, в Филиал по данному вопросу обращаются те правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, которым неизвестно о том, что орган, выдавший сведения о кадастровой стоимости, не обладает полномочиями по пересмотру величины кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим, Тверская Кадастровая палата напоминает всем собственникам, планирующим в ближайшее время подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости своих объектов недвижимости, что по данному вопросу следует обращаться непосредственно в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, которая располагается по адресу: г. Тверь, ул. Горького, дом 27, либо в  суд. При этом стоит отметить, что физические лица могут обратиться в суд, минуя комиссию, а  для правообладателей - юридических лиц действующим законодательством предусмотрено «досудебное разбирательство», то есть предварительное обращение в комиссию.

Дополнительно сообщаем, что  получить справку о кадастровой стоимости по-прежнему можно в территориальных отделах Кадастровой палаты, а также в офисах Многофункционального центра, либо на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Информация о материале

Опубликовано: 17 мая 2016

Региональное Управление Росреестра напоминает о сокращенных сроках оформления документов на недвижимое имущество для отдельной категории лиц.

В соответствии с внутренним приказом Управления Росреестра по Тверской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов войны и граждан старше 80 лет осуществляется в течение пяти рабочих дней. Заявители, относящиеся к данной категории, а также лица, действующие от них по доверенности, могут оформить документы на землю, квартиры, дома и гаражи в течение указанного времени. Для остальных категорий граждан срок регистрации прав на недвижимое имущество составляет 10 рабочих дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

69_press_rosreestr@mail.ru

тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24

Информация о материале

Опубликовано: 05 мая 2016

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы сделать межевания, то есть зафиксировать границы своего участка в кадастровом паспорте. Однако в процессе проведения кадастровых работ, зачастую выясняется, что сосед эти границы уже провел и эти данные внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом никто этот вопрос согласовывать не приходил, хотя по закону кадастровый инженер должен известить заранее всех заинтересованных владельцев земли.

В итоге может возникнуть спор по границам. И в суде выяснится, что кадастровый инженер поставил в известность такого собственника о предстоящем согласовании через средства массовой информации.

Такой способ оповещения используется кадастровыми инженерами, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют точные сведения о почтовом адресе правообладателя. Поэтому филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области рекомендует собственникам земельных участков сообщить свой почтовый адрес органу кадастрового учета. Это можно сделать, подав заявление как в территориальном отделе Кадастровой палаты, так в Многофункциональном центре.

Информация о материале

Опубликовано: 05 мая 2016

В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов.

Заказчиком работ выступало Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исполнителем - ООО «Консалтинг сквэа», г. Новосибирск.

При определении кадастровой стоимости объектами оценки являлись земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату оценки - 01 января 2015 года.

В соответствии с государственным контрактом была определена кадастровая стоимость 38 025 земельных участков в составе земель лесного фонда и 173 земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области.

В процессе оценки использованы данные, полученные оценщиком в ходе изучения технической и экономической документации, предоставленной заказчиком работ.

Расчет стоимости объекта оценки произведен по результатам собственного исследования рынка оценщиком, на основании информации специализированных аналитических агентств, информации агентств недвижимости, периодических, рекламных, аналитических изданий, а также данных, размещенных в сети Интернет.

В связи с отсутствием в настоящее время методических рекомендаций по кадастровой оценке земель лесного фонда, объекты оценки разделены оценщиком по группам в зависимости от их целевого назначения и функционального использования.

В результате, сформировано 4 группы земельных участков лесного фонда Тверской области, номенклатура которых представлена в таблице:

В целом по Тверской области средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда по муниципальным районам и лесничествам составил 0,88 руб./кв.м. В предыдущем туре средний удельный показатель кадастровой стоимости составлял 0,27 руб./кв.м.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.11.2015 № 9-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области».

Группировка земельных участков водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.05.2005 № 99.

В результате анализа перечня земельных участков в составе земель водного фонда на территории Тверской области, и с учетом полученных уточняющих сведений, выделено пять оценочных групп:

Диапазон удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составил:

по второй группе - от 1,31 руб. за кв.м. в Бологовском районе до 3,91 руб. за кв.м. в Торжокском районе;

по третьей группе - от 0,85руб. за кв.м. в Калязинском районе до 713,14 руб. за кв.м. в Конаковском районе;

по четвертой группе составил 1,21 руб. за кв.м. во всех районах;

по пятой группе от 28,80 руб. за кв.м. в Спировском районе до 180,07 руб. за кв.м. в Калязинском районе;

по шестой группе от 0,89 руб./кв.м. в Калязинском районе до 50,80 руб.кв.м. в Западнодвинском районе.

В сравнении с предыдущим туром государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области, утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 15.02.2005 № 28-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных категорий земель Тверской области», по второй группе земельных участков водного фонда Тверской области отмечается повышение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в 2,46 раз, что обусловлено повышением средних значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По третьей группе участков водного фонда наблюдается понижение средневзвешенных значений удельного показателя кадастровой стоимости в 3 раза, в Селижаровском районе – повышение в 7,92 раз. Эти изменения обусловлены изменениями значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности и иного специального назначения в соответствующих группах. В целом по Тверской области среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков третьей группы увеличилось в 2,15 раз.

По четвертой группе в целом по Тверской области прослеживается повышение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в 30,25 раз, что также обусловлено повышением минимальных значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.11.2015 № 10-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области».

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой

оценки недвижимости Управления

Росреестра по Тверской области                                                   Е.Н. Воробьева

Информация о материале

Опубликовано: 28 апреля 2016

Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

В Твери презентацию сервиса провел заместитель руководителя Росреестра Андрей Приданкин в ходе визита представителей Всемирного банкав Управление Росреестра по Тверской области.

Он сообщил, что настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.

С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Всего по итогам 2015 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области принято 18% решений об отказе в постановке на кадастровый учет в отношении земельных участков и 10%  в отношении объектов капитального строительства.

Информация о материале

Опубликовано: 28 апреля 2016

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы сделать межевания, то есть зафиксировать границы своего участка в кадастровом паспорте. Однако в процессе проведения кадастровых работ, зачастую выясняется, что сосед эти границы уже провел и эти данные внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом никто этот вопрос согласовывать не приходил, хотя по закону кадастровый инженер должен известить заранее всех заинтересованных владельцев земли.

В итоге может возникнуть спор по границам. И в суде выяснится, что кадастровый инженер поставил в известность такого собственника о предстоящем согласовании через средства массовой информации.

Такой способ оповещения используется кадастровыми инженерами, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют точные сведения о почтовом адресе правообладателя. Поэтому филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области рекомендует собственникам земельных участков сообщить свой почтовый адрес органу кадастрового учета. Это можно сделать, подав заявление как в территориальном отделе Кадастровой палаты, так в Многофункциональном центре.