| 1 |
Неправильное заполнение реквизитов XML-структуры межевого, технического планов: - неверно прописан путь к графических файлам, файлам PDF-формата относительно корня пакета; - указан кадастровый номер объекта, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН; - указан кадастровый номер объекта недвижимости, находящегося в другом кадастровом округе; - неверно определены координаты характерных точек объектов недвижимости, а так же смежных земельных участков, в отношении которых осуществляется кадастровый учет – не соответствуют установленной системе координат; повторяющиеся обозначения характерных точек координат границ; - несоответствие вида заявления реквизитам межевых и технических планов (Например, заявление подано о постановке на государственный кадастровый учет, но межевой или технический план подготовлен с целью осуществления кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об объекте недвижимости); - имя XML-файла межевого плана и технического плана содержит уникальный набор символов длиной не более 50 символов, сведения из которого уже были загружены в базу данных ЕГРН в автоматическом режиме. |
| 2 | Несоответствие сведений Акта согласования границ земельного участка и сведений ЕГРН о кадастровых номерах смежных земельных участков либо сведений ЕГРН о правообладателе смежного земельного участка, выражающего согласие посредствам проставления подписи. |
| 3 | В межевом плане, изготовленном для осуществления кадастрового учета изменений в части сведений о площади земельного участка, указано значение площади земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. |
| 4 |
Межевой план или технический план не соответствуют Требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 и Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015: - отсутствуют сведения о состоянии наружного знака пункта и слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от состояния такого пункта; - отсутствуют сведения о СНИЛС кадастрового инженера; - отсутствует контактный номер телефона кадастрового инженера; - отсутствует согласие заказчика кадастровых работа на обработку персональных данных; - отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в пределах которого расположено помещение; - в состав декларации, на основании которой составлен технический план, не включены копии правоустанавливающих документов; - текстовая часть Акта согласования границ земельного участка не соответствует Требованиям в части органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; - межевой и технический план не заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой и технический план; - в межевом плане не верно определен вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ ЗУ, при этом границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством); - разночтения сведений технического плана о характеристиках объекта учета со сведениями документа, на основании которого такой технический план составлен; - отсутствуют планы этажей здания, сооружения в JPG-формате; - адрес объекта недвижимости указан в структурированном виде в соответствии с ФИАС, при этом акт органа уполномоченного Правительством РФ на присвоение, аннулирование, изменение адресов отсутствует в составе технического плана; - отсутствует информация о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. |
| 5 | Согласно данным технического и межевого плана о характерных точках координат объектов недвижимости органом регистрации прав выявлено пересечение либо наложение на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН либо в отношении которого осуществляется кадастровый учет по заявлению. |
| 7 | В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, посредствам которого будет осуществлен доступ, проход или проезд к образуемому или изменяемому земельному участку. |
| 8 | Сведения технического о кадастровом номере кадастрового квартала, земельного участка, в пределах которого распложен объект, в отношении которого необходимо осуществить государственный кадастровый учет, не соответствуют местоположению объекта недвижимости определенному согласно координатам указанным в межевом и техническом плане. |
| 9 | При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка образованного из земель, государственная собственность на который не разграничена, в состав «Приложения» межевого плана включается Постановление или Решение об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выданное органом местного самоуправления сельского поселения, а не органа местного самоуправления муниципального района. |
| 10 |
Ошибки при составлении межевого плана образуемых земельных участков: - сумма площадей образуемых земельных участков не соответствует площади преобразуемого объекта недвижимости; - целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков не соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования преобразуемого объекта недвижимости |
| 11 | При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка образованного из земельного участка находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, в межевом плане отсутствует проект межевания территории. |
| 12 | В составе «Приложения» технического плана или межевого плана отсутствует документ, на основании которого вносились сведения об объекте недвижимости в разделы такого технического плана или межевого плана (Декларация, Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории) |
| 13 |
Документ, на основании которого составлен технический план не соответствует ст. 24 Федерального Закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: - в составе технического плана составленного для осуществления государственного кадастрового учета вновь созданного объекта индивидуального жилищного строительства отсутствует разрешение на строительство либо справка, подтверждающая, что выдача указанного разрешения не требуется; - технический план объекта незавершенного строительства составлен на основании разрешения на строительство и декларации; |
| 14 | Не соответствие назначения объекта капитального строительства, в отношении которого подано заявление о государственном кадастровом учете, разрешенному использованию земельного участка, в пределах которого расположен такой объект. В частности, постановка на государственный кадастровый учет здания с назначением «Жилой дом» на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» |
| 15 | В состав земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, входят с/х угодья, что делает невозможным постановку на государственный кадастровый учет такого объекта капитального строительства. |
| 16 | Конфигурация объекта недвижимости, полученная по координатам, представленным в техническом плане и межевом плане, не соответствует конфигурации отраженной в «Чертеже контура объекта недвижимости». |
| 17 | Границ смежных земельных участков согласовываются с лицами, которые согласно сведения ЕГРН, не являются правообладателями указанных ЗУ. |
| 18 | В акте согласования указываются кадастровые номера земельных участков, которые не являются смежными по отношении к земельному участку, у которого уточняется местоположение границ. |
| 19 | В результате уточнения местоположения границ ЗУ изменяются длины линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном фонде данных. |
| 20 |
Ошибки муниципального образования: - в акте органа уполномоченного Правительством РФ на присвоение, аннулирование, изменение адресов отсутствует кадастровый номер объекта адресации; - в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства; - разночтения характеристик объекта капитального строительства, указанных в разрешении на ввод, с характеристиками указанными в техническом плане без которого указанное разрешение недействительно. - не представлен технический план, без которого разрешение на ввод недействительно. - не представлен акт обследования, подтверждающий гибель или уничтожение объекте капитального строительства. |